Esta página web utiliza cookies. Al continuar navegando por la página web, usted acepta el uso de nuestras cookies.
X

El Precio de los Pisos en Madrid por Zonas

Madrid es, en estos momentos, un auténtico paraíso para aquellos que disponen de una vivienda para alquilar o, en su defecto, para quienes disponen del capital necesario como para acometer la compra de un piso con el propósito de arrendarlo automáticamente. Y es que, sencillamente, los precios no dejan de crecer, tal y como quedó demostrado en 2017. De hecho, el año pasado se alcanzó un incremento en el valor del metro cuadrado del 6,3 %, lo que sitúa el precio de la renta mensual solo un 3 % del tope histórico marcado en el año 2007.

En este artículo, desde Engel & Völkers queremos proceder a hacer un análisis del precio pisos Madrid por zonas para que así pueda ver mejor cuáles son aquellas en las que el crecimiento es más pronunciado y cuáles ofrecen opciones de inversión más rentables en este momento.

El precio de los pisos en Madrid: tendencias al alza

Salta a la vista, nada más echar un vistazo a estos datos, que la zona influye enormemente en el precio de la vivienda en la ciudad de Madrid. En este sentido, lo primero que queremos decir es que, actualmente, el precio medio es de 2601 euros/m², lo que significa una variación interanual respecto al año 2016 del 17,1 %. De hecho, solo durante el último trimestre de 2017 se produjo un incremento en el precio del 4,5 %.

Por su parte, el precio del metro cuadrado de un piso en alquiler difiere respecto al de venta. De hecho, mientras que en el primer caso está líder el distrito de Chamberí, respecto al segundo sigue en cabeza el de Salamanca, lo que supone el mantenimiento de una tendencia que dura ya varias décadas. En este sentido, el valor del metro cuadrado de un piso en este barrio es de 4466 euros/m², lo que supone un crecimiento del 17,6 % interanual.

En segundo lugar, esta vez sí, podemos encontrar el distrito de Chamberí, el cual ofrece viviendas a un precio de 4049 euros/m², lo que supone un valor un 11,7 % mayor que el año anterior. Eso sí, si hablamos de crecimiento puro y duro, la palma se la lleva el distrito Centro, que ha elevado sus precios en un 21,1 % en 2017. Esto se ha traducido en que, hoy en día, un metro cuadrado de suelo en sus pisos cueste 4027 euros. Este dato contrasta con el hecho de que, respecto al alquiler, el incremento de los precios ha sido muy escaso.



Madrid - El Precio de los Pisos en Madrid por Zonas

Foto: © Engel & Völkers Madrid

Muy cerca de los distritos de Chamberí y Centro nos encontramos el de Chamartín. Y es que el precio de los pisos en Madrid ubicados en este barrio alcanzan los 3976 euros/m², lo que supone un crecimiento del 14,8 % respecto al año anterior. Especialmente notorio ha sido el incremento durante los últimos tres meses de 2017, en los que este incremento ha llegado al 8,4 %.


A partir del distrito de Chamartín empieza a abrirse una brecha de precios. Y es que, a continuación, el siguiente barrio con mayor valor del metro cuadrado de sus viviendas es Retiro, con 3619 euros/m². Su tasa de crecimiento interanual es del 17,1 %, pero conviene decir que, durante el último trimestre del año pasado, solo ha sido del 2,1 %, lo que evidencia un claro frenazo de la tendencia alcista. 

Más lejos está el distrito de Moncloa-Aravaca con sus 3255 euros/m² de vivienda. Además, el crecimiento en esta zona de Madrid, aunque reseñable, tampoco ha sido tan pronunciado como en otras. En concreto, se ha situado en una tasa de variación interanual del 11,9 %, siendo de solo el 1,9 % en el último trimestre.

Un barrio circundante al centro histórico que también mantiene una interesante tendencia al alza es el de Tetuán. En estos momentos, el precio del metro cuadrado de suelo ronda los 2860 euros/metro cuadrado y su crecimiento, con un 11,2 %, ha sido muy similar al de Moncloa-Aravaca. Muy de cerca le sigue el de Fuencarral-El Pardo, en cuyo terreno el precio medio del metro de suelo es de 2819 euros. La tasa de crecimiento se ubica, por su parte, en un 10 %.

Hortaleza, con sus 2776 euros/m², es el siguiente distrito que merece una mención en este artículo. Este precio se ha alzado, respecto a 2016, un 10,4 %, pero es todavía más sensible en lo que al mercado del alquiler se refiere. Probablemente, el elevado coste de la vivienda en zonas más céntricas está empujando a muchas personas a residir en esta zona de la capital, la cual también está muy bien comunicada y goza de todo tipo de servicios.

Aunque más alejado y con una tendencia al alza mucho más reducida que en los casos anteriores, el siguiente distrito que debemos comentar es el de Barajas. Y es que, en él, el precio del metro cuadrado llega a los 2598 euros, si bien es cierto que su tasa de crecimiento interanual ha sido de solo el 7,8 % y la última trimestral del 0,5 %. 


Madrid - Foto de Chamartin

Foto: © Engel & Völkers Madrid

Llegados a este punto, solo nos queda hablar de Ciudad Lineal, distrito en el que el metro cuadrado tiene un precio de 2333 euros de media y que ha crecido al 6,9 %, y de Moratalaz, una zona más accesible gracias a sus 2071 euros/metro cuadrado en sus viviendas.


Para encontrar zonas con un valor del metro cuadrado inferior a los 2000 euros hay que buscar en la Latina (1904 euros/m², 17,1 % de crecimiento en 2017), Vicálvaro (1788 euros/m², 14,4 %), Carabanchel (1747euros/m², 16,2 %), Usera (1640 euros/m², 13,2 %) y Puente de Vallecas (1451 euros/m², 7,4 %).

El precio pisos Madrid por zonas: tendencias a la baja

Aunque pueda parecer increíble a tenor de lo que hemos comentado anteriormente, aún hay zonas de Madrid en las que, al menos durante 2017, hubo una tendencia a la baja de los precios. Sin duda, estos son los distritos, junto a los citados en el párrafo anterior, que ofrecen un mayor margen de beneficios respecto al alquiler en el futuro.

En concreto, en este epígrafe tenemos que hacer alusión al distrito de San Blas. Con un precio medio de 1973 euros/m², su retroceso ha sido del 2,6 % durante el último trimestre del 2017, si bien es cierto que, en el conjunto del año, el crecimiento ha sido del 5,2 %. Además, hay que hacer mención al de Villaverde, que es el más barato de toda la ciudad. De hecho, en él el precio del metro cuadrado es de solo 1292 euros de media, una cifra que se ha visto reducida en un 1,2 % respecto al tercer trimestre del año pasado. Eso sí, su tasa de crecimiento anual fue del 9,4 %.

En definitiva, el mercado inmobiliario de la capital de España está en un momento espléndido para comprar como inversión y como residencia ya que se espera que la tendencia alcista continúe durante bastante tiempo gracias a la escasez de construcción de obra nueva y a los bajos tipos de interés existentes. Le invitamos a que se ponga en contacto con Engel & Völkers Madrid si desea obtener más información.


Contáctenos ahora

Engel & Völkers Madrid
Atrás
Contacto
Introduzca aquí sus datos de contacto
Gracias por su mensaje. Nos pondremos en contacto con usted de inmediato.

Su equipo Engel & Völkers
Tratamiento
  • Señor
  • Señora

Estoy de acuerdo con el almacenamiento y uso de mis datos de conformidad con la Declaración de privacidad, así como con el tratamiento de estos dentro del  Grupo Engel & Völkers  para dar respuesta a mis solicitudes de contacto y consultas. 

Puedo revocar mi consentimiento en todo momento de manera prospectiva.



Enviar ahora

SABEMOS CUÁL ES EL VALOR DE SU INMUEBLE

¿Sabe cuál es el valor actual de su propiedad? No importa si quiere saber su precio de mercado o si quiere vender el inmueble al mejor precio: nuestros expertos en marketing estarán encantados de ayudarle con una valoración gratuita y sin compromiso.
Descúbralo ahora
Atrás
Contacto
Introduzca aquí sus datos de contacto
Gracias por su mensaje. Nos pondremos en contacto con usted de inmediato.

Su equipo Engel & Völkers
Tratamiento
  • Señor
  • Señora
Por favor, introduzca la información correcta

Estoy de acuerdo con el almacenamiento y uso de mis datos de conformidad con la Declaración de privacidad, así como con el tratamiento de estos dentro del  Grupo Engel & Völkers  para dar respuesta a mis solicitudes de contacto y consultas. 

Puedo revocar mi consentimiento en todo momento de manera prospectiva.



Enviar ahora

Síganos en las redes sociales



Array
(
[EUNDV] => Array
(
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
[67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
)
)