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La rentabilidad de invertir en bienes inmuebles

Que atrás quedaron los tiempos de incertidumbre inmobiliaria es un hecho que cada día queda demostrado por más indicadores. Así, los últimos datos sobre rentabilidad de inmuebles, correspondientes a 2016, muestran un valor del 13,3%, que hacen que España ocupe un segundo puesto en rentabilidad, contabilizando todo el espacio propio de la UE, especialmente en revalorización de capital, solamente superada por Suecia, capaz de registrar una rentabilidad media del 13,9%.

Esos son los datos aportados por el último informe realizado por la prestigiosa consultora Morgan Stanley Capital International (MSCI), que muestran una inequívoca consolidación de la recuperación. Una de las explicaciones se encuentra en la actual situación de tipos de interés muy bajo, que ha movilizado a los inversores en la búsqueda de nuevos destinos para su capital y ha hecho del sector inmobiliario uno de los elegidos para aumentar su rentabilidad.

Para realizar su estudio, MSCI ha tenido en cuenta un total de 511 activos en nuestro país, valorados en un total de 20 500 millones de euros, concluyendo que en el caso de los centros comerciales de gran tamaño fue más amplia la rentabilidad, llegando al 18%. Si nos fijamos en los inmuebles de tipo industrial, está rentabilidad se sitúa en el 13%, mientras que los centros comerciales de menor tamaño ha llegado al 12,9%. Se constatan realidades como la rentabilidad de comprar casa en Madrid, ciudad en la que las oficinas también han destacado durante el ejercicio pasado, alcanzando un 12,9%.

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Además, los expertos consideran muy alejada la posibilidad de una nueva y amenazadora burbuja en el sector, ya que esos crecimientos de inversión y rentabilidad de inmuebles resultan absolutamente normales y es más que previsible que durante el presente año siga acudiendo al mercado inmobiliario capital procedente de fondos de pensiones, tanto privados como de carácter público.

Por otra parte, si se desagrega este 13,3% se observa cómo el sector correspondiente a las rentas de alquiler ha presentado un aumento del 5,1%, dejando el restante 7,8% a la revalorización de los activos en sí misma. Este comportamiento del mercado de alquiler ha experimentado un sensible tirón al alza en los últimos cinco años, experimentando las rentas un ascenso del 30%. Además, se trata de una tendencia que cuenta con todas las posibilidades de mantenerse de la misma forma por la existencia de edificios de oficinas que, incluso encontrándose en una posición muy cercana, presentan grandes diferencias de rentas.

Si quiere aprovechar esta tendencia, este puede ser el momento de comprar casa en Madrid. Para ello, nada mejor que visitar una inmobiliaria del prestigio de Engel & Völkers, líder mundial en servicios de venta y alquiler de inmuebles residenciales y comerciales, con presencia en 33 países.

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