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La rentabilidad del alquiler de corta estancia frente al de larga estancia

Cumplidos cinco años desde la llegada de Engel & Völkers a Madrid, queremos compartir nuestro conocimiento del mercado del alquiler, generado por las experiencias de un equipo de más de 50 consultores. 

Las opciones que ofrece Madrid actualmente son dos: el alquiler turístico o de corta estancia y el de larga duración.

Atraídos por las elevadas rentabilidades que aparentemente se obtienen en los arrendamientos de corta estancia, los clientes prueban con esta modalidad, pero cada vez son más los que finalmente se decantan por el alquiler de larga duración.

Hagamos una comparativa tomando como ejemplo un piso amueblado de 2 dormitorios en el Distrito Centro.


Madrid - grafico alquileres.PNG

Estamos partiendo de la base de que el escenario del alquiler de corta estancia es muy favorable para el arrendador, pues asumimos que el precio del piso es un 40% más elevado en el alquiler de corta estancia, y que se logra obtener una ocupación anual del 80%.

A pesar de ello, vemos que la rentabilidad neta en el primer año es del 2,96% en corta estancia frente al 3,88% en larga estancia, suponiendo un coste de adquisición del inmueble de 350.000 euros. Ello se debe, principalmente, a los gastos de agencia (en la gestión de viviendas para alquiler de corta estancia suelen estar en torno al 20% de la renta total generada por el piso en un año) y al coste fiscal (en el alquiler de larga estancia están exentas de tributar en el IRPF el 60% de las rentas obtenidas).


Madrid - corta estancia.PNG

Por otro lado, hemos extendido la comparativa a los cuatro años siguientes, pues con el actual Real Decreto 7/19 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que confiere al arrendatario el derecho a prorrogar el alquiler hasta cinco años, es muy probable que el arrendamiento celebrado inicialmente por 12 meses termine por prolongarse hasta cinco e incluso siete ejercicios. En este supuesto, la rentabilidad neta aumenta aún más, debido a que el propietario no tiene que volver a desembolsar una comisión de agencia, y su beneficio llega a ser superior al 4%



Madrid - vivienda habitual.PNG
Madrid - alquileres corta y larga estancia.jpg

Por último, queremos señalar otros factores no cuantitativos que hacen interesante el alquiler de larga estancia:

•    Menos preocupaciones (una vez encontrado el inquilino, éste suele permanecer más de un año)
•    Estabilidad de ingresos durante un periodo de tiempo mas largo
•    Menor riesgo de tener la vivienda vacía sin generar beneficios
•    Menos gastos en limpiezas o reparaciones 

En Engel & Völkers estamos especializados en este tipo de arrendamientos. Mas de 1.500 propietarios nos confían cada año el alquiler de su vivienda. 


Autor: Belén Egusquiza, Directora de alquileres en Engel & Völkers Madrid.



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