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La tasa de embarazo: Nuevo y sorprendente indicador del precio de la vivienda


Encontrar indicadores del precio de la vivienda, debido a la situación que está viviendo el mercado, resulta cada vez más complicado. Sin embargo, como sucede en muchas ocasiones, las soluciones a este tipo de problemas se encuentran en los lugares en los que menos se esperan. Esto queda patente al comprobar que, en la actualidad, la tasa de embarazado es uno de los más efectivos que existen.

¿Por qué la tasa de embarazos sirve como indicador de la situación de la economía en general?

Son muchas las razones que arroja el estudio llevado a cabo por la NBER, acrónimo de 'National Bureau of Economic Reseach' o, como podría traducirse en castellano, 'Agencia Estatal de Investigación Económica y que es en el cual se basa la afirmación dada acerca de la tasa de embarazo y el precio de la vivienda. 
En concreto, ese estudio parte de la base de una correlación existente entre la reducción de la tasa de embarazos en las mujeres en aquellos períodos que preceden inmediatamente a una recesión, así como un incremento en aquellos que suceden poco antes de una revitalización de la economía.

Puede parecer una obviedad o, simplemente, un hecho anecdótico que no va más allá. Sin embargo, atendiendo a los datos de los últimos 30 años, la tasa de embarazo de la mujer ha predicho todas las crisis económicas acontecidas durante ese tiempo con mayor fiabilidad que ningún otro indicador económico.

La tasa de embarazos también sirve para prever fluctuaciones en el precio de la vivienda

Ya hemos hecho referencia a la forma en la que la tasa de embarazos en España y en el resto del mundo puede servir para prever una recesión o un período de crecimiento en términos económicos, lo cual nos va a servir para establecer las bases del tema que nos ocupa, que no es otro que el de la relación de este indicador con el precio de la vivienda.

Sin embargo, ¿qué hace indicar un incremento en la tasa de embarazos respecto al mercado inmobiliario? En primer lugar, cuando esta empieza a crecer, suele ser sinónimo de un aumento en el número de viviendas vendidas. Esto se debe, fundamentalmente, a que las parejas, en el momento de ser padres, buscan una mayor seguridad económica y pasar a estar en posesión de una propiedad.

Hay que decir que este proceso no suele ser inmediato, sino que acostumbra a llevar un tiempo. Por ejemplo, desde el momento en el que puede empezar a apreciarse una curva ascendente en la tasa de embarazos, puede llegar a pasar en torno a un año hasta que veamos un incremento en el valor de la vivienda y en el número de ventas que sea indicativo.

Además, el incremento de la tasa de embarazo es sinónimo de recuperación económica por otra razón muy sencilla. Y es que, en épocas de inestabilidad e inseguridad, las familias suelen mostrarse mucho más conservadoras y apuestan por aparcar sus sueños de maternidad y paternidad a un lado hasta que las previsiones sean mejores. 
Madrid - La tasa de embarazo: Nuevo y sorprendente indicador del precio de la vivienda

Los alquileres también suben

Si se detecta un incremento en la tasa de embarazos dentro de la población de una ciudad, una idea estupenda es la de invertir en pisos grandes y cercanos a colegios. Y es que, tal y como se ha demostrado en situaciones precedentes, estos son los más demandados por las parejas que están próximas a ser padres.

Sin embargo, en una ciudad como Madrid en la que los precios están ya bastante elevados, muchas parejas optan por el alquiler hasta que puedan disponer del suficiente capital como para tener una vivienda, motivo por el que se incrementa la demanda de pisos de tamaño más grande en los alrededores de centros educativos.

¿Cuál es el tamaño de los pisos más demandados en Madrid por las parejas que esperan un bebé?

Ateniéndonos a los datos del mercado inmobiliario actual y a los reportados por las parejas que han comprado o alquilado estando en situación de esperar un bebé, podemos decir que el tamaño de los pisos que tienen una mayor demanda dentro de la ciudad de Madrid y su provincia en estos momentos es de entre 60 y 80 metros cuadrados con dos dormitorios. Y es que, por lo general, los que los buscan son personas que van a tener su primer hijo y que necesitan algo más grande que el apartamento en el que han vivido hasta ahora.

Sin embargo, del estudio de los datos se pueden extraer otras conclusiones. Por ejemplo, detrás de los pisos de dos dormitorios, el siguiente tipo de vivienda más demandada dentro de la capital de España por parejas que esperan un hijo es un chalet adosado en los alrededores. Esto, evidentemente, también hace indicar que el incremento en la tasa de embarazo va de la mano de un aumento del poder adquisitivo.

Tampoco podemos olvidar decir que las promociones de obra nueva están cobrando cada vez más protagonismo entre este tipo de compradores, sobre todo, si ya poseen una vivienda o si se encuentran en una buena situación económica. Al fin y al cabo, se trata de inversiones seguras y rentables ya que el precio del inmueble una vez construido puede ser hasta un 20 % mayor que el que tenía sobre plano.


¿Los bancos están predispuestos a conceder hipotecas?

La respuesta es que sí. Tras varios años en los que las entidades bancarias en general se mostraron muy reticentes a la concesión de créditos hipotecarios, desde hace un par de ejercicios en adelante parecen haber soltado la mano para que el dinero vuelva a circular. A pesar de que no se están dando hipotecas al mismo ritmo que hace 10 o 15 años ni en las mismas condiciones, lo cierto es que cada vez es más sencillo obtenerlas, sobre todo, si se dispone de un sueldo fijo y de algunos ahorros.

De hecho, cada vez son más las entidades bancarias que han apostado por ofrecer más de un 80 % de financiación del valor de la vivienda o del de tasación a la hora de conceder un préstamo hipotecario, lo que ha supuesto una auténtica ventaja para los compradores.

En definitiva, la tasa de embarazo se ha establecido como uno de los mejores indicadores para prever las fluctuaciones en el precio de la vivienda y el devenir de la economía en general. Y es que, cuando sube, se puede vislumbrar el fin de la recesión y un período de crecimiento económico que desemboque en el aumento del valor de los hogares, mientras que, cuando desciende, sucede todo lo contrario. Por ello, no es de extrañar que cada vez sean más los inversores que la tienen muy en cuenta a la hora de gastar su dinero.

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