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Rentabilidad de tener un piso en alquiler

¿Qué rentabilidad ofrece un piso de alquiler en las principales ciudades españolas?


Muchas personas consideran que, en estos momentos, se está generando una burbuja en torno al alquiler de viviendas. Más allá de esta cuestión, la cual es rebatible, lo cierto es que comprar una casa para, posteriormente, alquilarla es una inversión segura y sujeta a una alta rentabilidad, sobre todo, cuando se encuentra en capitales españolas como Madrid o Barcelona.  
 

Rentabilidad bruta del alquiler en Madrid y Barcelona

En estos momentos, Madrid y Barcelona, las dos capitales de provincia españolas más importantes, gozan de un mercado del alquiler con una salud excelente. Esto es especialmente palpable para los inversores, los cuales pueden disfrutar de unos indicadores de rentabilidad bruta del 4,1 % y del 4 %, respectivamente. Esto hace que, utilizando este baremos, se sitúe muy por delante de Moscú (3,6 %), Sydney (3,6 %), Londres (3,4 %), Hong Kong (3,1 %) o Mónaco (1,6 %). 

Sin embargo, estas espléndidas cifras aún quedan lejos de las ofrecidas por Tokio y Nueva York. La capital de Japón brinda a sus inversores en el sector del alquiler una rentabilidad bruta del 4,5 %, mientras que los que poseen sus propiedades en la ciudad estadounidense alcanzan el 4,7 %. 




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¿Cuál es la rentabilidad bruta del alquiler en el resto de capitales españolas?

Aunque parezca increíble, Madrid y Barcelona no ocupan los primeros puestos del ranking de rentabilidad bruta del alquiler dentro de España. Esto se debe, fundamentalmente, a que esos dos mercados se encuentran más consolidados que otros, los cuales están experimentando un crecimiento mucho más fuerte.


Esto está sucediendo en Las Palmas de Gran Canaria. La capital de la isla homónima ofrece a sus inversores un 4,7 % de rentabilidad bruta. Le siguen de cerca Córdoba, Alicante y Huelva, las tres con un 4,4 %. Justo a continuación habría que hablar de Málaga, que puede presumir de ofrecer un 4,3 %. Sin lugar a dudas, el sector del alquiler se encuentra en un excelente momento en toda Andalucía. 

Si prestamos atención a las cifras, en aquellas ciudades en las que el mercado del alquiler ofrece menor rentabilidad bruta a los inversores no están muy lejos de las primeras. En concreto, habría que citar, en este sentido, a Salamanca (3,5 %), Ourense (3,4 %), Lugo y Santander (3,2 %) y A Coruña y San Sebastián (3 %). 



Madrid - AdobeStock_107885465.jpeg

Las previsiones del sector de cara al futuro


Lo cierto es que, en estos momentos, las previsiones relativas a la rentabilidad que podrán obtener mediante el alquiler los inversores que adquieran una vivienda no podrían ser mejores. Esto es así incluso teniendo en cuenta las medidas aprobadas y previstas por el Gobierno de España con el propósito de regular el mercado y estabilizarlo. Fundamentalmente, es previsible que dichas regulaciones favorezcan que aparezca un mayor número de pequeños y medianos inversores que, en estos momentos, no tienen la capacidad económica suficiente para comprar. 


Por su parte, hay que tener en cuenta que, en un futuro cercano, el precio de venta de las viviendas empezará a estabilizarse. Durante los últimos años, el valor de estas no ha parado de crecer debido a lo mucho que tocaron fondo durante las etapas más duras de la crisis y el impacto que esta causó sobre el sector inmobiliario. Cada vez estamos más cerca de llegar a los precios de 2007, con la salvedad de que ahora los bancos imponen unos tipos de interés mucho más bajos y accesibles para los consumidores y para los inversores. 


También es necesario hacer referencia a las propiedades y a los paquetes inmobiliarios que, en estos momentos, tiene apalancados la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria o Sareb, más conocida popularmente como el 'banco malo'. Las previsiones más optimistas afirman que estos atraerán a un gran volumen de interesados de origen extranjero. 


Esta entidad, así como el resto de bancos e instituciones financieras, teniendo en cuenta el buen momento del mercado de la compraventa de viviendas y del interés en el alquiler que existe en las principales capitales españolas, ya están empezando a sacar algunas de estas viviendas y paquetes inmobiliarios. Sin embargo, se estima que aún son muchas las que se encuentran en la reserva esperando a que el sector llegue al momento óptimo. 



Una apuesta segura para los inversores


A tenor de los datos, salta a la vista que los inversores están ante una oportunidad única de obtener una rentabilidad fantástica gracias al sector inmobiliario. Sin duda, todos los datos aportados en este artículo son la base sobre la que se sustentan las diversas operaciones que ellos mismos realizan. A pesar de que el mercado está tendiendo a estabilizarse, los márgenes de ganancias aún resultan extremadamente atractivos y ofrecen unos riesgos mínimos si se comparan con otros productos.

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