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Viviendas de lujo con descuento en Madrid

Según los últimos informes sobre la vivienda en España, el precio medio sigue subiendo, lo que no significa que ciertas viviendas de lujo no hayan experimentado una bajada de precio último mes o no cuenten con promociones suculentas para reforzar la venta. Este tipo de situaciones tienen lugar en grandes ciudades como Madrid, donde algunos pisos ya se encuentran casi al mismo valor de hace algunos años, cuando tuvo lugar el boom urbanístico. 
Esto sucede en áreas muy concretas de la capital. De ese modo no solo encabezan los precios más altos los municipios de alto nivel adquisitivo, sino barrios o distritos céntricos donde apenas hay obra nueva: Retiro, Salamanca, Chamartín, Chamberí, Madrid centro, etcétera. 

¿Cuál es la principal causa?

La vivienda, lógicamente, abarca un mercado muy amplio, sin embargo, la mayor parte de la actividad se concentra en determinados sitios. Siguiendo esta línea, los precios siempre han sido más altos en barrios como Recoletos, Castellana, Almagro, Jerónimos, Viso y Justicia.
Durante la gran crisis inmobiliaria, estas zonas sufrieron en menos medida los infortunios generados por las constructoras en quiebra, la caída del precio y el descenso desbordante del número de viviendas vendidas. 
De ese modo, su recuperación ha sido también más rápida. Además, está la ley de la oferta y la demanda, principio básico que se ha encargado del resto. Es decir, en estas zonas nos encontramos con una alta demanda frente a una oferta baja. Por otro lado están las viviendas de obra nueva, que también están incrementando el precio medio. 
Existe una clara disparidad entre los diferentes barrios o distritos de la capital. El mercado es diverso y heterogéneo, dando lugar a una evolución de precios que tiene que ver con la normalización inmobiliaria. Durante la burbuja inmobiliaria, las diferencias entre los barrios dispares de la capital comenzaron a estrecharse cada vez más, desestabilizando el equilibrio del mercado. En la actualidad, la situación está remitiendo y todo está volviendo a su lugar. 



Qué perfil de comprador prefiere viviendas de segunda mano frente a obras nuevas

Se podría pensar que la razón se basa en las preferencias de cada comprador, bien por el tamaño del inmueble o por el tipo de construcción. También podría explicarse muy fácilmente atendiendo a la ubicación, es decir, desea vivir en una zona concreta, donde no hay disponibles viviendas de obra nueva. 
Lo cierto es que no hay una clara diferenciación entre clientes de obra nueva y clientes de segunda mano. En Engel & Völkers es habitual encontrarse con posibles compradores que prefieren viviendas de obra nueva frente a clientes que apuestan por pisos o casas de segunda mano. 


Las casas de obra nueva son más modernas, tienen mejores acabados, una mayor eficiencia energética y muestran menos desperfectos. Sin embargo, los interesados en propiedades de segunda mano valoran la inmediatez a la hora de disponer de la vivienda, sus precios reducidos, la amplia variedad de alternativas existentes y la localización. 
El perfil del comprador español tiene entre 35 y 50 años, es padre de familia y prefiere vivir en ciudades grandes. Según los estudios realizados, a la hora de buscar un inmueble prefiere pisos, seguido no muy de cerca de chalets y, por último, de casas adosadas. Además, su orden de preferencia suele coincidir con el tipo de vivienda en la que vive actualmente. 


Viviendas de lujo que han presentado un descuento importante

Estas son algunas de las propiedades más interesantes que han presentado una bajada de precio último mes:







Foto: © Engel & Völkers Madrid

Se trata de una magnífica propiedad situada en pleno corazón del barrio de Salamanca. Un piso ubicado en un edificio señorial de 1928, que cuenta con 330 m² construidos y que fue reformado en 1999. Cumple con los más altos estándares, con techos de 3 metros de altura dotados de molduras y anchos rodapiés. Cada rincón reafirma su carácter de lujo: mármol en baños, doble acristalamiento y carpintería maciza. Su precio anterior estaba en 2.850.000€ frente a los 2.500.000€ que cuesta hoy día. 

Foto: © Engel & Völkers Madrid

Este ático dúplex de lujo está situado en Chamartín, en una urbanización privada con control de acceso. Su precio anterior rondaba los 2.900.000€, siendo su precio actual 2.800.000€. Esta propiedad de 380 m² de vivienda y 58 m² de terraza se divide en dos plantas y a estado sujeta a diversas mejoras. Ofrece una gran luminosidad con grandes ventanales, chimenea, puerta acorazada, sistema de alarma y dos plazas de garaje. 





Foto: © Engel & Völkers Madrid

Y para descuento el de este impresionante chalet ubicado en una urbanización selecta de Somosaguas. Sus precios anteriores estaban en 3.800.000€ y 3.500.000€, mientras que su precio actual es de 3.400.000€. Se trata de una propiedad de 4 plantas y 1.560 m². Tiene piscina, jacuzzi, cocina integrada, alarma, apartamento de invitados, terraza y jardín, gimnasio, sótano y ático. ¿Se puede pedir más? No, aunque esta mansión posee, además, unas vistas increíbles de la ciudad de Madrid.


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