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Comprar para alquilar. La rentabilidad media supera ya el 7%

El ladrillo ha sido y sigue siendo la opción preferida de los inversores a la hora de encontrar activos de alta e inmediata rentabilidad a partir de los cuales sacar partido a su dinero. Y es que esta se sitúa, en estos momentos, en cifras que superan el 7 % anual, especialmente en el caso de los locales comerciales.

Esta rentabilidad es, por ejemplo, tres veces superior a la ofrecida por los bonos del Estado a 10 años, otras de las opciones más seguras y demandadas por los inversores. Esto se está traduciendo en que cada vez son más las personas que adquieren una vivienda para, justo a continuación, proceder a alquilarla.

Durante los últimos doce meses, la cantidad de inversores que han apostado por esta fórmula ha crecido un 7,3 % respecto al año anterior, lo que también se debe a la creciente demanda de vivienda de alquiler.

Según un estudio efectuado por idealista en el que trata de relacionar los precios de venta y de alquiler de cada tipo de activo inmobiliario con el propósito de calcular con exactitud su rentabilidad bruta, la vivienda sigue siendo el más demandado, pero no el más rentable. En este sentido, los locales comerciales, con un 8,2 % anual, se sitúan por encima. Lo mismo sucede en cuanto a los de oficinas, que llegan al 7,5 %. Por su parte, los garajes, aunque siguen siendo una buena opción, se han mantenido estables en el 4,6 %.

Sin embargo, teniendo en cuenta la geografía y la situación de España, resulta evidente la idoneidad de ir un paso más allá y atender a las diferencias inmobiliarias de cada región. Fruto de ello es posible, por ejemplo, llegar a la conclusión de que Gran Canaria, con un 8 % de rentabilidad bruta anual, es la zona más idónea para invertir en vivienda, mientras que Córdoba y Zaragoza, con un 9,1 %, lo son para los locales comerciales y Málaga, con un 8,2 %, para las oficinas.

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En el lado opuesto se encuentra San Sebastián, cuyo elevado precio de la vivienda propicia una rentabilidad bruta mediante el alquiler de un 3,9 %. De igual modo, los locales comerciales menos atractivos con esta finalidad son los ubicados en Palencia, que solo ofrecen un 5,1 %. En cuanto a las oficinas, La Coruña se sitúa a la cola con un 4,7 %.

Finalmente, solo queda decir que la mayor rentabilidad bruta mediante alquiler en materia de inversión en plazas de garaje también la obtiene Gran Canaria, con un 8,4 % anual. Salamanca se sitúa en la cara opuesta de la moneda, con solo un 2,3 %.

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