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Factores para escoger su vivienda ideal

La elección de una vivienda es uno de los pasos más importantes en la vida de muchas personas. Con todo, existen una serie de condiciones que deben ser evaluadas antes de optar por una casa u otra. Muchas van relacionadas con el uso que se hará de la propiedad, y es que es muy distinto el caso de una inversión para alquiler que la búsqueda de un inmueble con vistas a formar un hogar.

Planificar antes de elegir

Es fundamental planificar el uso que se quiere hacer de un inmueble incluso antes de comenzar con la búsqueda del mismo. Muchas personas que están deseando encontrar su próxima vivienda tienden a maximizar la importancia de tener esta cerca del trabajo.

Esto no deja de ser una ventaja, aunque hay que considerar una serie de riesgos que evite que la elección sea poco rentable a largo plazo. Por ejemplo, la movilidad laboral es hoy un factor común en la vida de muchos profesionales. Se debe valorar muy bien la estabilidad en un puesto concreto para que el criterio de la cercanía al lugar de importancia sea relevante.

Por el contrario, si lo que se busca es un inmueble en el que poder formar un hogar, la cercanía de amigos y familiares sí que debe jugar un papel importante a la hora de tomar una decisión.

A largo plazo, la presencia de personas allegadas en la zona de compra se convertirá en un valor añadido. Si bien esto no se va a traducir en el precio de la propiedad, sí que lo hará en la calidad de vida de los habitantes, por lo que es fundamental no perder de vista este criterio.

La importancia de las vistas

Que una casa cuente con vistas despejadas es algo que merece un punto de atención aparte de todos los demás. Basta con comprender que los áticos alcanzan un precio un 30 % más elevado que el del resto de inmuebles de un mismo edificio para que esto resulte evidente.Este asunto aumenta en importancia si la compra se hace con vistas a una inversión. Es más, si esta inversión se realiza en zonas de playa la cosa es de máxima importancia. El precio de un inmueble que cuente con vistas despejadas suele ser mucho mayor que el que ofrecen las propiedades que no tienen esta característica. Eso sí, es importante valorar las condiciones de la zona en la que se encuentra el inmueble para descartar que las vistas vayan a quedar limitadas en un futuro, ya que de lo contrario se estará pagando por algo que va a perderse en poco tiempo.

Con todo, los actuales inversores que buscan la máxima rentabilidad a la hora de alquilar vacacionalmente cualquier inmueble harán bien en buscar las mejores vistas. Las familias pueden sacrificar este detalle por otros de mayor comodidad a largo plazo.


Comunidad o construcción independiente


Este es uno de los criterios que hay que aclarar incluso antes de comenzar la búsqueda de una nueva casa. El chalet independiente o pareado está siempre dentro de los primeros lugares de elección para muchas familias.
Las razones son evidentes. Máxima privacidad, un espacio útil mayor y detalles como el jardín e incluso la piscina privada vuelcan considerablemente la balanza hacia este tipo de inmuebles. 
 
Con todo, no todo lo que se obtiene con una construcción independiente son ventajas. En el lado negativo hay que considerar aspectos como una mayor cantidad de tareas de mantenimiento y un coste más elevado de las mismas.
Actualmente son muchos los que abandonan esta idea decantándose por comunidades en zonas periféricas en las que las instalaciones no tienen nada que envidiar a las que se obtienen en un chalet privado. 
 
No obstante, cabe siempre la imposibilidad de encontrar cualquiera de estos tipos de inmuebles en las zonas céntricas de las ciudades, ya que la mayor parte se encuentran en barrios periféricos que restan valor a la propiedad.

Elegir la zona

Como se viene apuntando a lo largo de los distintos factores expuestos, encontrar la zona adecuada es fundamental para que un proceso de compra resulte todo lo satisfactorio que este debe ser.

Aquí la disyunción suele oscilar entre una vivienda en un barrio ya consolidado o una de nueva construcción en una zona con mayores limitaciones de equipamiento pero con perspectivas de mejora.

En el primer caso, las ventajas pasan por lo general por unas excelentes comunicaciones, una oferta de ocio mayor y una calidad de los servicios ideal para cualquier tipo de residente. Para invertir también son valores seguros, ya que los inquilinos buscan la calidad inmediata de la zona y no su mejora a largo plazo.

En el lado negativo hay que señalar que los pisos suelen ser más antiguos, por lo que la necesidad de reformas suele ser bastante común.

Por el contrario, elegir un nuevo barrio o zona de expansión de la ciudad permite estrenar los equipamientos de la misma pero estar más limitado en un principio.

Otros factores


Por supuesto, hay otra serie de factores que influyen bastante en la búsqueda de un nuevo hogar. Por ejemplo, el acceso al transporte público es fundamental.
Es posible que las familias no tengan inconvenientes en conducir para cualquier aspecto, aunque esto debe dejar de ser una posibilidad si lo que se busca es un alquiler de cualquier tipo. En este caso, lo mejor es buscar zonas bien comunicadas en las que no falten ni autobuses ni metro.
El equipamiento de la zona es también de máxima importancia. Merece la pena dedicar una buena parte del tiempo a estudiar la existencia de colegios, supermercados o instalaciones médicas y deportivas, ya que todo ello termina repercutiendo en la calidad de vida de los habitantes de cualquier tipo de inmueble e incluso en las posibilidades de negocio que se tendrán a la hora de querer vender la propiedad.


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