La inversión en Lisboa
Lisboa es una ciudad de moda para la inversión inmobiliaria, puesto que Portugal es uno de los países de Europa con mayores ventajas fiscales para este tipo de inversiones y toda una referencia turística. Por ello, el alquiler a corto plazo o turístico es sumamente rentable. Además, es una de las grandes capitales ibéricas y, por encima de todo, una ciudad que garantiza una notable calidad de vida.
Calidad de vida en Lisboa
Lisboa es una de las puertas de entrada al continente europeo, siendo una capital marítima que disfruta de uno de los climas más templados de Europa, con aproximadamente 3.200 horas de sol al año. Paralelamente, se beneficia de la proximidad con el norte de África y del efecto suavizador del Atlántico.
Rodeada por una impresionante red de playas, Lisboa es también un destino costero de alta calidad, aprovechando la proximidad del litoral de Estoril, la costa de Sintra-Cascais o la propia ciudad de Sintra.
Una red de carreteras bastante extensa, atracciones turísticas y culturales, la famosa gastronomía mediterránea y un vino de gran calidad son otros argumentos. A ellos se suma la conexión privilegiada con el resto de Europa y del mundo por vía aérea y marítima, y, aspecto muy importante, su seguridad.
Conviene valorar igualmente el sistema educativo y la atención médica de calidad para los residentes, el comercio callejero, las ferias y mercados, los centros comerciales de todo tipo y el acceso a las mejores marcas.
Visa de oro en Portugal - Tarjeta de estancia para inversores
Existe una ley que está en vigor desde el 8 de octubre de 2012 y que permite obtener el pasaporte portugués entre otros beneficios (y, por tanto, el acceso al espacio Schengen) para los inversores en bienes raíces por valor de más de 500.000 euros. Este es uno de los factores clave para los extranjeros a la hora de tomar la decisión de invertir en Lisboa.
Marco fiscal para residentes no habituales
Existe un régimen fiscal ventajoso para ciudadanos no residentes, profesionales de actividades de alto valor añadido, así como personas con un elevado patrimonio o poder adquisitivo.
Perspectivas para el futuro
Los últimos indicadores de la economía portuguesa muestra ilusionantes signos de recuperación, teniendo en cuenta los parámetros del mercado inmobiliario, y existe una opinión generalizada acerca de que lo peor ya ha pasado.
En la compraventa de propiedades inmobiliarias, la recuperación del aliento inversor en la zona ha venido acompañada por un crecimiento exponencial en otros lugares del país, beneficiándose del aumento del turismo y del marco jurídico y tributario que beneficia considerablemente a los no residentes (y extranjeros en general).
El perfil de quienes compran propiedades en Lisboa
El perfil del comprador varía en función de la zona de la ciudad. Si en el casco antiguo ha habido una gran demanda por parte de compradores europeos, en la zona oriental, moderna y al borde del río, la demanda es mayor por parte de países como China, Angola y Brasil. El mercado nacional, en cambio, oscila entre estas zonas y los distritos más tradicionales y de mayor prestigio, sobre todo entre los compradores de clase media-alta y alta. Para el comprador extranjero, la motivación principal es la búsqueda de una segunda vivienda para cortos períodos vacacionales, arrendamientos a largo plazo, inversión especulativa o para aprovechar las ventajas fiscales. No podemos olvidar tampoco la calidad de los centros educativos locales (para las familias). Entre los portugueses, sobresale la compra de viviendas principales.
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