Modernisiert und barrierearm: Bezugsfertiges Eckhaus in LU - Friesenheim!

In ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen-Friesenheim präsentiert sich dieses bezugsfertige Eckhaus aus dem Baujahr ca. 1950 in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem ca. 150 m² großen Grundstück sowie 5,5 Zimmern überzeugt die Immobilie durch ein strukturiertes Raumkonzept und fortlaufende Modernisierungen. Das kompakte Grundstück beherbergt einen pflegeleichten, geschützten Innenhof, dessen Wandverkleidung im Jahr ca. 2007 erneuert wurde.

Der Eingangsbereich erschließt das Erdgeschoss und führt zu einem praktischen Gäste-WC. Im ca. 1987 errichteten Anbau ist die separate Küche untergebracht, die mit einer Einbauküche aus dem Jahr ca. 2016 ausgestattet ist. Das Zentrum des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Hauptgebäude. Ein im Jahr ca. 2023 neu verlegter Fußboden, eine hochwertige Spanndecke aus dem Jahr ca. 2017 sowie ein Holzofen aus dem Jahr ca. 2003 schaffen hier ein ansprechendes Wohnambiente. Der vorgelagerte, lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen direkten Zugang zum Innenhof. Ein stilvoller Kamin direkt am Wintergarten sorgt hier zudem besonders in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und eine wunderbar gemütliche Atmosphäre.  

Neben dem Treppenhaus verbindet ein im Jahr ca. 2023 nachgerüsteter Homelift das Erdgeschoss barrierearm mit der oberen Wohnebene. Das Obergeschoss des Haupthauses umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen flexibel nutzbaren Büroraum. Im Obergeschoss des Anbaus befinden sich das im Jahr ca. 2012 sanierte Badezimmer sowie ein direkt angrenzendes Ankleidezimmer.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss des Anbaus stehen eine Sauna aus den ca. 1990er Jahren sowie ein zusätzlicher Nutzraum zur Verfügung. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Auch technisch wurde das Objekt kontinuierlich instand gehalten: Die Elektrik wurde zwischen ca. 1980 und ca. 1985 grundlegend erneuert. Die Außenhülle erhielt im Jahr ca. 2020 neue Fenster und wurde im Jahr ca. 2021 neu verputzt. Das Dach (Reparatur im Jahr ca. 1999) verfügt über eine Solaranlage aus dem Jahr ca. 2000; hier stehen vor der Inbetriebnahme reguläre Wartungsarbeiten wie der Austausch der Trägerflüssigkeit sowie eine Überprüfung der Pumpe an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.