Großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus mit ELW in Giengen an der Brenz

Dieses Zweifamilienhaus in Giengen aus dem Jahr 1961 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Auch als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage eröffnet die Immobilie unterschiedliche Perspektiven.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen Grundriss. Neben Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und separatem WC bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt der jeweiligen Wohnung. Dieser entstand im Zuge eines Anbaus im Jahr 1971 und ergänzt die ursprünglich kompakte Raumaufteilung um einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich.

Die Erdgeschosswohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 7.200 Euro. Damit bietet die Immobilie bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Die Badezimmer wurden im Jahr 2012 modernisiert.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten für Familie, Gäste oder eine weitere Vermietung ergeben.

Auch der Außenbereich bietet einen echten Mehrwert. Der Garten schafft ausreichend Platz für Erholung und Freizeit und wird durch einen Geräteschuppen sowie ein separates Gartenhaus ergänzt.

Praktisch ist zudem die großzügige Garagenlösung. Die Garage ist direkt vom Keller aus zugänglich und bietet durch ihre besondere Tiefe Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge.

Insgesamt präsentiert sich hier eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial, die sowohl für Eigennutzer mit größerem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger oder Käufer interessant ist, die Eigennutzung und Vermietung sinnvoll miteinander verbinden möchten.