Engel & VölkersEngel & Völkers
Beige two-story house exterior with a dark grey front door, stone steps, a potted plant, and a wooden bench on the patio. [AI-generated text]
IA

Bezugsfertiges Familienhaus mit großem Garten & modernem Wohnkomfort

1.150.000 €
  • 5 Habitacions
  • 4 Dormitoris
  • 4 Banys
  • ~232 m² Superfície total
  • ~156 m² Superfície habitable
  • ~767 m² Superfície de parcel·la
  • Any de construcció 1936

Descripció

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Hermsdorf – einem besonderen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936, das seinen historischen Charme bewahrt und zugleich umfassend modernisiert wurde. Nach der Sanierung von Erdgeschoss und Keller im Jahr 2020 wurde das Haus 2022/23 nochmals grundlegend weiterentwickelt: Der bestehende Dachstuhl wurde vollständig zurückgebaut und das 1. Obergeschoss bis in den Dachraum hinein komplett neu aufgebaut und nach den Anforderungen des GEG 2020 errichtet. Dadurch entstand ein großzügiges, modernes Geschoss mit beeindruckenden Deckenhöhen und hochwertiger Ausstattung.

Der durchdachte Grundriss mit fünf Zimmern, vier Schlafzimmern und drei modernen Bädern bietet viel Raum für die Familie. Echtholzparkett, Solnhofener Platten, Villeroy-&-Boch-Sanitärobjekte, dreifach verglaste Fenster und moderne Haustechnik verbinden den klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Der großzügige Garten mit Terrasse, Bewässerungsanlage, Gartenhaus und Kinderhaus bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Eine Garage sowie zusätzliche hochwertige Nutzflächen im sanierten Keller runden das Angebot ab.

Highlights

  • Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936, umfassend modernisiert
  • Sanierung von Erdgeschoss und Keller 2020
  • 2022/23 vollständiger Rückbau des Dachstuhls und kompletter Neuaufbau des 1. Obergeschosses bis in den Dachraum
  • Großzügige Deckenhöhen durch den offenen Ausbau bis in den Dachraum
  • 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
  • 3 moderne Bäder mit Villeroy-&-Boch-Sanitärobjekten + Gäste-WC
  • Echtholzparkett & Solnhofener Platten
  • Nahezu im gesamten Haus dreifach verglaste Fenster
  • Elektrische Fußbodenheizung im Obergeschoss
  • Moderne Haustechnik & saniertes Kellergeschoss
  • Balkonkraftwerk & Garage
  • Großzügiger Garten mit Terrasse & Bewässerungsanlage
  • Ruhige Lage im Herzen von Hermsdorf
  • Ca. 8 Minuten Fußweg zur S-Bahn
Característiques
SoterraniCuina integradaGaratgeJardíTerrassaLlarArmari encastatLavabo de convidatsParc infantil
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Engel & Völkers Berlin-Frohnau

El teu assessor: Pia Vogel

ID de la Propietat: W-04ACBD

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Habitacions

    5

  • Dormitoris

    4

  • Banys

    4

  • Pis

    2

  • Nombre de pisos

    2

  • Garatges

    1

  • Aparcaments

    2

  • Superfície total

    ~232 m²

  • Superfície habitable

    ~156 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~767 m²

  • Zona útil

    ~76 m²

  • Paviments

    Parquet, Pedra, Rajoles, Terra de fusta

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1936

  • Classe d'eficiència energètica

    D

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    127,5 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Hermsdorf, Berlín

Das Familienhaus befindet sich in einer sehr beliebten und grünen Wohnlage von Berlin-Hermsdorf. Der Ortsteil im Norden Berlins ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Das nahegelegene Tegeler Fließ sowie die weitläufigen Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Der S-Bahnhof Hermsdorf sowie die beliebte Heinsestraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten sind in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Haus selbst liegt ruhig und abseits des großstädtischen Trubels. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die ein familienfreundliches und naturnahes Zuhause mit guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

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