Exclusiu

Sofort verfügbar: Hochwertige 2- Zimmer-Wohnung mit Loftcharakter in begehrter Lage

440.000 €
  • 2 Habitacions
  • 1 Dormitori
  • 1 Bany
  • ~82 m² Superfície total
  • ~81 m² Superfície habitable

Descripció

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Ortsrandlage von Fürstenfeldbruck vereint moderne Architektur mit einem großzügigen Raumgefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein klar strukturierter Eingangsbereich, der in den weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich übergeht. Die offene Gestaltung mit beeindruckenden Fensterflächen verleiht der Wohnung ihren Loftcharakter und sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit zentraler Kochinsel lässt keine Wünsche offen und wird zum Mittelpunkt für genussvolle Momente und gesellige Abende. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet einen idealen Rückzugsort. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt durch ein Oberlicht, das eine besonders angenehme Atmosphäre schafft, sowie durch seine hochwertige Ausstattung mit Waschtisch, eleganter Glasdusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Großzügige Fenster- und Türelemente eröffnen sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer den Zugang zum sonnigen Balkon. Die Süd-/West-Ausrichtung garantiert viele Sonnenstunden und lädt zum Entspannen ein, während ein innovatives Beschattungssystem bei Bedarf für angenehme Kühle sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², der offenen Raumgestaltung und dem durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Highlights: - Exklusive Ausstattung - hochwertige Bodenbelege (Parkett und Feinstein) - große Fensterflächen - komplett ausgestattete Einbauküche - Aufzug - Kellerraum mit Stromanschluss - Doppeltiefgaragenstellplatz - Bäcker und Supermarkt im Objekt - als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug geeignet - Schulen, Kindergarten und Bushaltestelle fußläufig zu erreichen Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Característiques
BalcóSoterraniCuina integradaGaratgeAscensorVista verdaParc infantilOrientat a la gent granAccessible amb cadira de rodes
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Engel & Völkers Fürstenfeldbruck

El teu assessor: Christian Jünger

ID de la Propietat: W-02XZI2

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Pis

  • Habitacions

    2

  • Dormitoris

    1

  • Banys

    1

  • Pis

    3

  • Nombre de pisos

    3

  • Garatges

    2

  • Superfície total

    ~82 m²

  • Superfície habitable

    ~81 m²

  • Zona útil

    ~10 m²

  • Paviments

    Parquet, Pedra

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    2015

  • Classe d'eficiència energètica

    B

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    60.3 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de llarga distància

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Fürstenfeldbruck, Baviera

Nur einen Steinwurf von München entfernt, entfaltet sich Fürstenfeldbruck als lebenswerter Wohnort mit einem harmonischen Mix aus städtischem Flair und erholsamer Natur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberbayerns bietet die Stadt ein besonders familienfreundliches Umfeld, das mit einer hohen Lebensqualität punktet. Dank der direkten S-Bahn- und Regionalzuganbindung erreichen Sie das Münchner Zentrum bequem in unter 30 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Autobahnen A8 und A95 sowie die Bundesstraße B471 ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen – ob zur Arbeit oder ins Grüne. Fürstenfeldbruck überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie kleine Fachgeschäfte und gemütliche Cafés. Kulinarisch verwöhnt die Stadt mit einem breiten Spektrum – von traditionell bayerisch bis international modern. Familien finden ein breites Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen vor: Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitaktivitäten sorgen dafür, dass sich auch junge Bewohner schnell zuhause fühlen. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Erholungsmöglichkeiten: Der großzügige Stadtpark, die Amperauen sowie ein dichtes Netz an Rad- und Spazierwegen laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein – ideal für Auszeiten vom Alltag. Auch kulturell hat Fürstenfeldbruck einiges zu bieten: Ob historische Bauwerke, Konzerte im Veranstaltungsforum oder das aktive Vereinsleben – hier entsteht Gemeinschaft, die verbindet. Ein Ort, der mehr bietet als nur eine Adresse – Fürstenfeldbruck ist ein Lebensraum mit Perspektive.

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