¡Excepcional Oportunidad de Inversión en Rentabilidad en Barcelona

Presentamos la venta en conjunto de un extraordinario portfolio comercial en rentabilidad, situado en la C/ Navas de Tolosa, en el dinámico barrio de Sant Andreu. Se trata de un conjunto de 5 locales comerciales en la planta baja de un edificio de obra nueva (construido en 2023). Resumen de la Inversión: Precio de venta: 900.000 € Rentabilidad neta anual: 6,6 % Ingresos consolidados: Renta mensual conjunta de 4.975,78 € y una renta anual de 59.709 € -Superficie total construida: 290,73 m² (252,26 m² útiles) -Ocupación: 100 % alquilado, generando ingresos recurrentes desde el primer día y sin necesidad de comercialización post-compra -Puntos Fuertes del Activo: Diversificación sectorial: La operación incluye 4 contratos de arrendamiento en sectores no correlacionados (restauración, servicios, salud y alimentación), lo que reduce considerablemente el riesgo de impago -Contrato Ancla a largo plazo: El activo cuenta con una farmacia consolidada que ha renovado su contrato hasta el año 2045, lo que garantiza una extraordinaria estabilidad de ingresos a más de 20 años sobre el 36 % de la renta total -Ubicación inmejorable: Ubicados en una esquina (chaflán) con doble fachada, estos locales disfrutan de una gran exposición comercial y un flujo peatonal estable -Además, cuentan con excelente transporte público a pocos minutos: Metro Navas (6 min), Metro Clot (7 min) y RENFE La Sagrera (10 min) -Rentabilidad protegida: El IBI y los gastos de comunidad son repercutibles a los inquilinos, protegiendo así la rentabilidad neta de su inversión Detalle de los Locales e Inquilinos: -Local 1 (98,23 m²): Restaurante / Bar Cafetería en chaflán. Contrato hasta 2030 -Local 2 (38,21 m²): Oficina de alquiler de vehículos. Contrato hasta 2028 -Local 3 (70,41 m²): Farmacia (Contrato ancla). Contrato hasta 2045 -Locales 4 y 5 (83,88 m² en conjunto): Rostissería en esquina. Ambos locales son operados por un único inquilino con contrato hasta 2032 Toda la documentación, incluyendo contratos de arrendamiento, planos técnicos y referencias catastrales, está disponible bajo petición Contáctenos para explorar esta magnífica inversión. Consultar honorarios de agencia. ENG Exceptional Income-Generating Investment Opportunity in Barcelona We are pleased to present a premier portfolio sale of an outstanding, income-producing commercial asset located on Calle Navas de Tolosa, within the vibrant Sant Andreu district. This portfolio comprises five retail units situated on the ground floor of a newly constructed building (completed in 2023). Investment Summary: Asking Price: €900,000 Net Annual Yield: 6.6% Consolidated Income: Combined monthly rent of €4,975.78 / Annual rental income of €59,709 Total Built Area: 290.73 sq m (252.26 sq m of net usable area) Occupancy: 100% leased, generating immediate recurring revenue from day one with no post-acquisition leasing required. Asset Highlights Sector Diversification: The transaction includes four lease agreements across non-correlated industries (Food & Beverage, services, healthcare, and food retail), significantly mitigating credit and default risk. Long-Term Anchor Lease: The asset features an established pharmacy with a lease secured until 2045. This guarantees extraordinary cash flow stability for over 20 years, accounting for 36% of the total rental income. Prime Location: Situated on a prominent chamfered corner with double frontage, these units benefit from exceptional commercial exposure and steady foot traffic. Excellent Connectivity: Located just minutes from major public transport hubs: Navas Metro Station (6-min walk), Clot Metro Station (7-min walk), and La Sagrera RENFE Train Station (10-min walk). Protected Yield: Property taxes (IBI) and community expenses are fully recoverable from the tenants, safeguarding the net profitability of your investment. Unit & Tenant Breakdown - Unit 1 (98.23 sq m): Corner Restaurant / Café. Lease expiry: 2030. - Unit 2 (38.21 sq m): Car rental office. Lease expiry: 2028. - Unit 3 (70.41 sq m): Pharmacy (Anchor Tenant). Lease expiry: 2045. - Units 4 & 5 (83.88 sq m combined): Corner rotisserie. Both units are operated by a single tenant. Lease expiry: 2032. Full documentation—including lease agreements, technical floor plans, and cadastral references—is available upon request. Please contact us to explore this prime investment opportunity. Agency fees apply; please inquire for details. CAT Excepcional oportunitat d'inversió en rendibilitat a Barcelona Presentem la venda en conjunt d'una extraordinària cartera comercial en rendibilitat, situada al carrer Navas de Tolosa, al dinàmic barri de Sant Andreu. Es tracta d'un conjunt de 5 locals comercials a la planta baixa d'un edifici d'obra nova (construït el 2023). Resum de la inversió: Preu de venda: 900.000 € Rendibilitat neta anual: 6,6% Ingressos consolidats: Renda mensual conjunta de 4.975,78 € i una renda anual de 59.709 € Superfície total construïda: 290,73 m² (252,26 m² útils) Ocupació: 100% llogat, generant ingressos recurrents des del primer dia i sense necessitat de comercialització postcompra. Punts forts de l'actiu Diversificació sectorial: L'operació inclou 4 contractes d'arrendament en sectors no correlacionats (restauració, serveis, salut i alimentació), la qual cosa redueix considerablement el risc d'impagament. Contracte àncora a llarg termini: L'actiu compta amb una farmàcia consolidada que ha renovat el seu contracte fins a l'any 2045. Això garanteix una extraordinària estabilitat d'ingressos a més de 20 anys sobre el 36% de la renda total. Ubicació immillorable: Situats en un xamfrà amb doble façana, aquests locals gaudeixen d'una gran exposició comercial i d'un flux de vianants estable. Excel·lent connexió amb transport públic: A pocs minuts de les estacions de Metro Navas (6 min), Metro Clot (7 min) i RENFE La Sagrera (10 min). Rendibilitat protegida: L'IBI i les despeses de comunitat són repercutibles als llogaters, protegint així la rendibilitat neta de la seva inversió. Detall dels locals i llogaters: - Local 1 (98,23 m²): Restaurant / Bar Cafeteria en xamfrà. Contracte fins al 2030. - Local 2 (38,21 m²): Oficina de lloguer de vehicles. Contracte fins al 2028. - Local 3 (70,41 m²): Farmàcia (Contracte àncora). Contracte fins al 2045. -Locals 4 i 5 (83,88 m² en conjunt): Rostisseria en cantonada. Ambdós locals estan operats per un únic llogater amb contracte fins al 2032. Tota la documentació, incloent-hi contractes d'arrendament, plànols tècnics i referències cadastrals, està disponible a petició. Contacteu amb nosaltres per explorar aquesta magnífica inversió. Consulteu els honoraris d'agència.