Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

999.900 €
  • 6,5 Habitacions
  • 3 Banys
  • ~261 m² Superfície habitable
  • ~678 m² Superfície de parcel·la
  • Any de construcció 2000

Descripció

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und besonderem Wohnambiente

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 261 m² Wohnfläche, einem 678 m² großen Grundstück und einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Besondere Highlights sind der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Grundofen, der lichtdurchflutete Wintergarten, großzügige Schlaf- und Aufenthaltsräume sowie der schön angelegte Garten.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Grundofen schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für gesellige Kochabende. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit automatischer Beschattung erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne. Der angrenzende Balkon führt den Wohnkomfort nach draußen.

Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und komfortablem en-suite Badezimmer vervollständigt das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei außergewöhnlich große Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Eines der Zimmer verfügt über einen sonnigen Balkon. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Etage.

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang sowie eine vorhandene Küche und ein Badezimmer. Darüber hinaus stehen eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum und mehrere Abstellräume zur Verfügung. Damit bietet das Untergeschoss viel zusätzlichen Raum für unterschiedlichste persönliche Anforderungen.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für die ganze Familie. Hochwertiges Eichenparkett, Photovoltaikanlage, Solarthermie und Zisterne ergänzen die Ausstattung.

Ein großzügiges Zuhause mit viel Raum, besonderen Details und einem Wohnambiente, das Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbindet.

Característiques
BalcóSoterraniCuina integradaGaratgeJardíTerrassa
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Engel & Völkers Ulm

El teu assessor: Emrah Özkan

ID de la Propietat: W-049O51

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Habitacions

    6,5

  • Banys

    3

  • Nombre de pisos

    2

  • Garatges

    2

  • Aparcaments

    2

  • Superfície habitable

    ~261 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~678 m²

  • Zona útil

    ~130 m²

  • Paviments

    Parquet, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    2000

  • Classe d'eficiència energètica

    C

  • Certificat energètic disponible

    En progrés

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    84 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció de gas

Ubicació: Ulm, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Mähringen im Norden von Ulm. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Ulmer Innenstadt aus. Mähringen gehört zu den gefragten Wohnlagen der Region und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Nachbarschaft. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Struktur. Ruhige Straßen, wenig Durchgangsverkehr sowie nahegelegene Grünflächen schaffen ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren und unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Wohnlage.

Im Ort selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Kindergarten, eine Grundschule sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Die Ulmer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Auch die Wissenschaftsstadt sowie die Universität Ulm sind schnell zu erreichen, was den Standort besonders für Berufstätige und Familien attraktiv macht.

Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die B28 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Zudem ist die Autobahn A8 in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine hervorragende überregionale Anbindung.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur urbanen Infrastruktur von Ulm.

Plànols (3)

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