Besondere Doppelhaushälfte mit viel Privatsphäre

1.490.000 €
  • 6 Habitacions
  • 3 Dormitoris
  • 2 Banys
  • ~180 m² Superfície total
  • ~150 m² Superfície habitable
  • ~453 m² Superfície de parcel·la
  • ~16 m² Superfície terrassa

Descripció

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Tutzing zeichnet sich durch viel Privatsphäre, eine gelungene Raumaufteilung und die zentrumsnahe Lage aus. Durch den einladend gestalteten Vorgarten gelangt man zu dem Hauseingang mit Windfang. Im Erdgeschoss des Hauses, das sich durch die Split-Level-Bauweise auszeichnet, befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC eine große Wohnküche mit Blick in den Garten. Über das offene Treppenhaus erschließt sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu der großen Süd-Terrasse sowie zu den Räumen im Untergeschoss. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Aus dem großen Raum im Dachgeschoss, der sich auch hervorragend als Arbeitszimmer oder Atelier eignet, eröffnet sich Ihnen ein schöner Ausblick über den Starnberger See bis hin zu den Alpen. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung und bodentiefe Fenster bietet das ganze Haus ein sehr angenehmes, helles Wohngefühl. Der idyllische, gepflegte Garten mit altem Baumbestand und einem schönen Blumenbeet rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem Raumwunder bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Característiques
GaratgeJardíTerrassa
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Engel & Völkers Starnberg

El teu assessor: Maximilian Brühl

ID de la Propietat: W-049CII

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa adossada

  • Habitacions

    6

  • Dormitoris

    3

  • Banys

    2

  • Nombre de pisos

    3

  • Garatges

    1

  • Aparcaments

    1

  • Superfície total

    ~180 m²

  • Superfície habitable

    ~150 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~453 m²

  • Superfície terrassa

    ~16 m²

  • Zona útil

    ~30 m²

  • Paviments

    Laminat, Parquet

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1998

  • Classe d'eficiència energètica

    D

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    114.7 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció de gas

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Tutzing, Baviera

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Lagen Tutzings inmitten von schönen Häusern und großzügigen Grundstücken. Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern von Tutzing mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort und können zu Fuß erreicht werden. Da die andere Haushälfte über die Schubertstraße erschlossen wird, bietet dieses Haus nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern hat einen Einfamilienhauscharakter. Tutzing zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der hohen Lebensqualität und der Nähe zu München zu einem der beliebtesten Wohnorte am Starnberger See. Mit dem Regionalzug erreichen Sie die Innenstadt Münchens in nur 26 Minuten, mit der S-Bahn oder mit dem Auto in etwa 45 Minuten. Der Schulbus zur Munich International School benötigt ca. 20 Minuten. Tutzing bietet darüber hinaus ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot. Wassersportfreunden öffnet sich hier ein wahres Paradies. Zahlreiche Golfplätze rund um den Starnberger See bieten viel Abwechslung auf dem Green. Wander-und Skigebiete rund um Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie in weniger als einer Stunde. Das vielfältige gastronomische Angebot bietet lokale und überregionale Küche.

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