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Zeitloser Wohnkomfort im charakterstarken Klinker-Ensemble der Kühnehöfe

420.000 €
  • 2 Habitacions
  • 1 Dormitori
  • 1 Bany
  • ~46 m² Superfície habitable

Descripció

Die Kühnehöfe stehen für eine gelungene Revitalisierung historischer Industriearchitektur, bei der das ehemalige Werksgelände in ein lebendiges, modernes Quartier transformiert wurde. Inmitten dieser markanten Klinker-Ästhetik bietet dieser hocheffiziente Neubau aus dem Jahr 2018 erstklassige energetische Standards und zeitgemäße Wohnqualität. Die helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der eine funktionale Einbauküche sowie ein einladendes Badezimmer mit Badewanne umfasst. Für praktischen Komfort im Alltag sorgt zudem ein integrierter Hauswirtschaftsraum. Der Wohnwert wird durch einen sonnigen Südbalkon und die Nutzung einer spektakulären Gemeinschafts-Dachterrasse über dem gesamten Gebäude unterstrichen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil vervollständigen dieses attraktive Angebot, das sich gleichermaßen ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger eignet. Das Objekt wird nach individueller Absprache frei geliefert und bietet somit kurzfristige Flexibilität für Eigennutzer oder Vermieter. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Característiques
BalcóSoterraniCuina integradaGaratgeAscensorParc infantil
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg MMC

El teu assessor: Torben Franzke

ID de la Propietat: W-048SXJ

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Pis

  • Habitacions

    2

  • Dormitoris

    1

  • Banys

    1

  • Nombre de pisos

    5

  • Garatges

    1

  • Superfície habitable

    ~46 m²

  • Paviments

    Parquet

  • Restriccions de construcció

    Cap

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    2018

  • Classe d'eficiència energètica

    B

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    54 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de llarga distància

Ubicació: Bahrenfeld, Hamburg

Das Misch-Areal Kühnehöfe entstand auf dem ehemaligen Werksgelände der Kühne KG und bietet statt Office-Monokultur einen lebendigen Mix aus Wohnen, Hotel, Büros und Gastronomie. Die Architektur mit ihren Klinkerfassaden orientiert sich an der traditionellen Industrie-Optik, die den Stadtteil Bahrenfeld einst prägte. Besonders geschätzt wird die Lage für ihre Grünanlagen wie den Altonaer Volkspark, den Lutherpark oder den nahen Donner Elbpark. Zukünftige Projekte wie der A7-Autobahndeckel, der Fernbahnhof Diebsteich und die Science-City werden das Viertel weiter aufwerten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die neue S-Bahn-Station Ottensen (S1) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und bietet einen direkten Anschluss an Altona, den Hauptbahnhof und den Flughafen. Autofahrer erreichen die A7 in 5 und die Innenstadt in 15 Minuten. Als erstklassiges Kauf- und Ausgehviertel dient das nahe Ottensen, das mit der Fabrik als Konzertlocation, dem Zeise Off-Kino sowie dem Altonaer Theater und Museum ein dichtes Kulturangebot bietet. Zusätzlich finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie der Flottbeker Wochenmarkt, die charmante Waitzstraße oder das moderne Areal „Beim alten Gaswerk“ mit Lifestyle-Clubs wie dem „Holmes Place“. Das Ottensener Zentrum ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Kombination aus urbanem Flair und perfekter Anbindung macht die Wohnung zum idealen Standort für Pendler und Professionals.

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