Gewerbe oder Wohnen – Sie haben die Wahl!

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger und attraktiver Lage von 97350 Mainbernheim, nur wenige Fahrminuten von der Kreisstadt Kitzingen entfernt. Das freistehende, zweigeschossige Gebäude wurde im Jahr 2002 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit Parkplätzen direkt am Haus. Aktuell wird das Objekt als Physiotherapie-Praxis genutzt. Diese Nutzung verdeutlicht jedoch vor allem die hohe bauliche Qualität, die funktionale Raumstruktur sowie die barrierefreie Erschließung des Gebäudes. Darüber hinaus bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für eine Wohnnutzung oder eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe, etwa in Form von Praxis-/Büroräumen im Erdgeschoss und Wohnen im Obergeschoss. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich möglich, zudem besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Damit eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, Freiberufler, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die derzeitigen Praxisräume verfügen über eine klare und flexible Grundrissstruktur. Mehrere helle Räume mit Tageslicht lassen sich problemlos in Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume umgestalten. Der großzügige Trainings- und Funktionsbereich bietet hervorragendes Potenzial für einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Atelier oder gemeinschaftliche Nutzungen. Das Gebäude verfügt über keinen Keller und ist energetisch mit Dämmung der Wände, des Daches sowie der Bodenplatte solide ausgeführt. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit einem 500-Liter-Pufferspeicher. Die Dachfläche ist an einen Betreiber einer Photovoltaikanlage verpachtet. Vier der installierten Solarpaneele können seitens des Eigentümers für den Eigenbedarf genutzt werden. Die ruhige Wohnlage, die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Kitzingen als medizinischem und wirtschaftlichem Zentrum sowie die flexiblen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer mit Wohnwunsch, als auch für Selbstständige, Investoren oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. 14396