Kernsaniertes Zuhause mit separater Wohnung und viel Platz!

Dieses besondere Anwesen bietet etwas, das nur wenige Häuser vereinen: viel Platz und gleichzeitig maximale Flexibilität in der Nutzung. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit separater Einliegerwohnung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier lässt sich das Haus an die eigenen Lebenspläne anpassen.

Das um die Jahrhundertwende entstandene Gebäude wurde zwischen 2014 und 2016 umfassend kernsaniert und dabei grundlegend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem Elektrik, Sanitär- und Heizungsleitungen, Fenster, Dachaufbau und Dämmung, Innenwände und Decken, Böden, Bäder sowie die Kellerabdichtung. Die Außenfassade wurde neu aufgebaut, verputzt und gestrichen. Zudem wurden die Außenwände von innen mit 20 cm Mineralwolle gedämmt. Sämtliche Wohnräume erhielten neue Türen, Bodenbeläge und Oberflächen. Der historische Charakter des Hauses blieb erhalten. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.

Das Haus erstreckt sich mit rund 270 m² Wohnfläche über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit insgesamt bis zu acht Schlafzimmern bietet sie viel Raum für eine große Familie, individuelle Arbeitsbereiche oder ganz unterschiedliche Wohnkonzepte.

Der großzügige Hauptwohnbereich bietet rund 176 m² Wohnfläche und wird durch eine schöne, großzügige Loggia ergänzt, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich - hier befinden sich außerdem ein separates Büro sowie ein Gäste-WC.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, das den Mittelpunkt des großzügigen Wohnbereichs bildet. Hier erwarten Sie ein weitläufiger Wohnbereich, eine moderne Einbauküche sowie drei bis vier Schlafzimmer. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Gäste-WC mit separater Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss bietet derzeit Platz für ein Gästezimmer bzw. Büro und zusätzlich Raum für eine attraktive Ausbaureserve. Ein eigener Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses rundet das Angebot ab.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die separate 3-Zimmer-Wohnung mit rund 94 m². Sie verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Bad und eignet sich damit ideal als Einliegerwohnung, für Familienangehörige oder zur Vermietung. Alternativ bietet sich die Einheit auch für eine gewerbliche Nutzung an – insbesondere interessant, da sich die Immobilie in einem Mischgebiet befindet. Aktuell ist die Wohnung noch bis Ende September vermietet und steht anschließend zur freien Verfügung.

Damit eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten: Die Eltern wohnen z.B. im Haus, während die junge Familie ihren eigenen Bereich behält. Wohnen und Arbeiten werden miteinander verbunden. Oder die zusätzliche Einheit wird vermietet und schafft eine weitere Einnahmemöglichkeit.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt am Haus sowie vier weitere Stellplätze in etwa 50 Metern Entfernung.

Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern Raum für verschiedene Lebensmodelle und die Freiheit, die Nutzung immer wieder neu an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie!