Zentrumsnahe Wohnung mit großem Balkon, Lift und Stellplatz

Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Vom Flur gehen rechts das Schlafzimmer sowie linkerhand eine kleine, praktische Abstellkammer und das innenliegende Badezimmer ab. Dieses verfügt über eine Badewanne. Geradezu öffnet sich das große, helle Wohnzimmer. Von hier geht nicht nur die Küche ab, sondern auch das Highlight der Wohnung: der große, zum Innenhof ausgerichtete Balkon. Die Wohnung ist mit Laminatfußboden bzw. in Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Die Wohnung ist gegenwärtig für eine Kaltmiete von 380 Euro vermietet, die sich jedoch zum 01.01.26 auf 435 Euro erhöht. Die Stellplatzmiete steigt zum Jahreswechsel von 30 auf 35 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf 250,80 Euro, davon sind knapp 95 Euro nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 158.825 Euro (Stand: 31.12.2023).