Einzigartige 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage der List – Urbanes Leben mit Wohlfühlfaktor

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Hochparterre eines stilvollen Gründerzeithauses aus der Zeit um 1900 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Auf ca. 84 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, entfaltet sich ein Zuhause, das Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolle Details harmonisch vereint. Bereits der separate Hauseingang verleiht der Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt das Gefühl eines eigenen kleinen Hauses. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den eleganten Grundriss eröffnet. Von hier aus erschließt sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Holzofen, der an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich das erste Schlafzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe von über drei Metern sowie liebevoll erhaltenen Stuckelementen, die den klassischen Altbauflair unterstreichen. Beide Räume lassen sich bei Bedarf zu einem großzügigen Wohnbereich zusammenführen, ideal für individuelles Wohnen oder stilvolles Arbeiten. Der weitere Verlauf der Diele führt in einen längeren, angenehm tageslichtdurchfluteten Flurbereich, der durch dezente Deckenspots modern akzentuiert wird. Von hier aus gelangt man in die großzügige Wohnküche, die 2017 mit Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet wurde und viel Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Ebenfalls 2017 umfassend renoviert präsentiert sich das geschmackvoll geflieste Duschbad mit großem Fenster. Ein kleiner Abstellraum innerhalb des Badezimmers ergänzt die durchdachte Funktionalität der Wohnung. Am ruhigen Ende des Flures befindet sich das zweite Schlafzimmer – ideal als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des Wohnbereichs. Im Zuge der Kernsanierung 2017 wurde in der gesamten Wohnung ein moderner Vinylboden verlegt; Verrohrungen, Gastherme und Elektrik wurden vollständig erneuert und entsprechen heutigen technischen Standards, ein wesentlicher Mehrwert für langfristige Sicherheit und Wohnkomfort. Ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.