Venut

Großzügiges Familiendomizil mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und traumhaftem Garten

829.000 €
  • 7 Habitacions
  • 3 Banys
  • ~227 m² Superfície habitable
  • ~995 m² Superfície de parcel·la
  • Any de construcció 2005

Descripció

Dieses im Jahr 2005 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf rund 227 m² Wohnfläche und einem 995 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Komfort und einer durchdacht geplanten Raumaufteilung - ideal für Familien, die Wert auf Platz, Struktur und Privatsphäre legen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine weitläufige Diele mit separater Garderobe. Bereits hier wird die hochwertige Ausstattung und Liebe zum Detail sichtbar. Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Arbeitsbereich und einem Ofen - perfekt für gemütliche Familienabende. Ein weiterer Pluspunkt: Diese Ebene bleibt auch im Hochsommer stets angenehm kühl. Die große Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und wird durch ein separates Esszimmer ergänzt. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Das Erdgeschoss bildet den komfortablen Masterbereich mit einem Schlafzimmer, Bad en Suite sowie einer separaten Ankleide. Das großzügige Masterbad mit Dusche und Badewanne sorgt für ein besonderes Wohlfühlambiente. Zusätzlich stehen ein Gästezimmer mit Ausbaupotenzial für ein weiteres Bad en Suite, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist ideal als Kinderetage gestaltet: Zwei helle Kinderzimmer, ein Kinderbad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Gäste-WC schaffen optimale Bedingungen für den Familienalltag. Auch der Außenbereich überzeugt: Der liebevoll und pflegeleicht angelegte, terrassierte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Dank eines Mähroboters bleibt der Pflegeaufwand gering - so bleibt mehr Zeit, den Garten zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine unterkellerte Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum für Lager, Werkstatt oder Hobby bietet. Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Funktionalität und ein hohes Maß an Wohnqualität - ein Zuhause, das Raum für Familienleben, Rückzug und wertvolle gemeinsame Momente schafft.
Característiques
Cuina integradaGaratgeJardíTerrassaLlarVista verdaLavabo de convidats
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Regensburg

El teu assessor: Daniel Meier

ID de la Propietat: W-047KBZ

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Habitacions

    7

  • Banys

    3

  • Nombre de pisos

    3

  • Garatges

    2

  • Aparcaments

    2

  • Superfície habitable

    ~227 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~995 m²

  • Paviments

    Parquet, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    2005

  • Classe d'eficiència energètica

    B

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    68.9 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador, Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas

Ubicació: Lengfeld, Bad Abbach

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Lengfeld (Gemeinde Bad Abbach), im beliebten südlichen Einzugsbereich von Regensburg. Da sich das Haus in einer Sackgasse befindet, profitieren Sie hier von absoluter Ruhe ohne störenden Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren möchten. Lengfeld verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld von Bad Abbach und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot stehen in der nahegelegenen Stadt Regensburg zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler: Über die nahegelegene Autobahn A93 sowie die gute Anbindung an die Bundesstraßen gelangen Sie in kurzer Zeit nach Regensburg, Kelheim oder in Richtung Landshut. Dadurch lässt sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit den beruflichen Möglichkeiten der umliegenden Städte verbinden. Die umliegende Landschaft bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Donautal laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Ob sportliche Betätigung, Familienausflüge oder einfach entspannte Stunden im Grünen - hier finden Naturfreunde und Ruhesuchende gleichermaßen attraktive Möglichkeiten.

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