Exklusives Penthouse-Feeling in Wilhelmsbad: Ihr „Haus im Haus“ mit barrierefreiem Luxus

699.000 €
  • 4 Habitacions
  • 3 Dormitoris
  • 2 Banys
  • ~160 m² Superfície habitable
  • ~22 m² Superfície terrassa
  • Any de construcció 2016

Descripció

Willkommen in Ihrem neuen Refugium! In einer der begehrtesten und edelsten Lagen von Hanau – Wilhelmsbad – erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie. Mit ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 perfekt konzipierte Zimmer, vereint diese Wohnung die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Einfamilienhauses mit dem Komfort und der Exklusivität eines modernen Penthouses. Ein echtes „Haus im Haus“-Gefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Schon die Ankunft ist ein Highlight: Die Tiefgarage bietet Ihnen zwei Stellplätze (einer davon in komfortabler Überbreite). Von dort aus bringt Sie der Aufzug mit Direktzugang absolut diskret direkt in Ihre eigenen vier Wände. Selbstverständlich verfügt die Wohnung zusätzlich über einen klassischen, gesonderten Zugang über das gepflegte Treppenhaus. Die gesamte Immobilie ist barrierefrei gestaltet. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der eine Oase des Wohlfühlens bietet. Er geht fließend in die offene, repräsentative Küche über, die bereits mit hochwertigsten Elektrogeräten ausgestattet ist – perfekt für kulinarische Abende mit Familie und Freunden. In der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der Bäder) wurde ein edler, warmer Bambusboden verlegt, der nicht nur optisch ein Statement setzt, sondern in Kombination mit der angenehmen Fußbodenheizung für ein perfekt temperiertes und fantastisches Raumklima sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei elegante Tageslichtbäder. Das Hauptbad ist eine wahre Wellness-Oase mit einer freistehenden Badewanne, die Ihnen beim Entspannen einen unverbaubaren Blick ins Grüne schenkt, sowie einer zusätzlichen, separaten Dusche. Ein ebenso stilvolles, separates Duschbad ergänzt den optimalen Komfort. Auch die Außenflächen lassen keine Wünsche offen: Genießen Sie sonnige Stunden und laue Sommerabende auf der großzügigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse sowie einem weiteren, kleineren Balkon mit Ostausrichtung, der direkt an das Schlafzimmer angrenzt. Zudem verfügt das Haus über eine Solarthermieanlage, um die Warmwasseraufbereitung nachhaltig zu optimieren. Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch ein großes Kellerabteil, das Ihnen viel Stau- und Lagerfläche bietet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne für Ihren individuellen Termin!

Característiques
SoterraniCuina integradaTerrassaAscensorVista verda
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Engel & Völkers Hanau

El teu assessor: Tanja Sanchez Martinez

ID de la Propietat: W-049RPK

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Àtic

  • Habitacions

    4

  • Dormitoris

    3

  • Banys

    2

  • Pis

    3

  • Nombre de pisos

    3

  • Aparcaments

    2

  • Superfície habitable

    ~160 m²

  • Superfície terrassa

    ~22 m²

  • Zona útil

    ~20 m²

  • Paviments

    Rajoles, Terra de fusta

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    2016

  • Classe d'eficiència energètica

    B

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    66,29 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas

  • L'energia inclou aigua calenta

    No

Ubicació: Hanau, Hessen

Entdecken Sie ein Leben in unvergleichlichem Luxus in einer der begehrtesten Wohnlagen der dynamischen Rhein-Main-Region. Diese außergewöhnliche Residenz ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Ruhe einer gepflegten, exklusiven Nachbarschaft als auch die unmittelbare Nähe zur Weltstadt Frankfurt am Main schätzen. Die Zielgruppe umfasst erfolgreiche Unternehmer, Pendler mit hohem Qualitätsanspruch, Paare und Familien, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und einen gehobenen Lebensstil legen. Die Infrastruktur in der direkten Umgebung ist exzellent und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, von feinen Boutiquen bis zu gut sortierten Supermärkten, befinden sich in unmittelbarer Nähe und erstklassige Restaurants sowie Cafés bieten kulinarische Erlebnisse für jeden Geschmack. Ein absolutes Highlight ist zudem die direkte Nähe zum Bahnhof Wilhelmsbad. Von hier aus genießen Sie eine schnelle, komfortable und stressfreie Anbindung – ideal für Pendler, die in der Frankfurter City arbeiten oder das dortige Kulturangebot nutzen möchten. Auch mit dem Auto ist die Anbindung optimal: Man erreicht die Autobahn A66 in nur ca. 10 Minuten, was eine schnelle und direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum internationalen Flughafen Frankfurt sowie zu allen wichtigen Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets gewährleistet. Die Freizeitaktivitäten in dieser Lage sind ebenso vielfältig wie hochkarätig. Der historische Staatspark Wilhelmsbad lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Grünen ein. Wer das urbane Leben sucht, erreicht das pulsierende Herz Frankfurts mit seinen weltbekannten Museen, der Oper, exklusiven Shoppingmeilen wie der Goethestraße und einem internationalen Gastronomieangebot in kürzester Zeit. Für Sportbegeisterte liegen erstklassige Golfplätze, Tennisanlagen, Minigolf sowie der Main für Wassersportaktivitäten praktisch vor der Haustür. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die perfekte Balance zwischen Ruhe und Zentralität. Die Residenz bietet einen privaten Rückzugsort abseits des großstädtischen Trubels, während die pulsierende Frankfurter Skyline quasi in Sichtweite liegt. Die Architektur der Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Villen und gepflegten Grünflächen, was ein harmonisches, repräsentatives und absolut exklusives Wohnumfeld schafft. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen somit die perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnen, der Ruhe einer traditionsreichen Top-Lage und der direkten Nähe zur Weltmetropole Frankfurt. Genießen Sie die Vorzüge eines eleganten Zuhauses, ohne auf die Dynamik und die Möglichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

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