Wohnen mit Gartenflair – Erdgeschosswohnung mit Garage und viel Lebensqualität

Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen und Fakten, andere durch das Gefühl, angekommen zu sein. Herzlich willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss, sie vereint Wohnkomfort und praktische Vorzüge. Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Atmosphäre und einem besonders gefragten Extra: Einem eigenen Gartenanteil. Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch an Komfort und Freiraum. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee im Freien, entspannen Sie im Grünen oder gestalten Sie Ihren persönlichen Gartenbereich mit Blumen und Kräutern. Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft zusätzliche Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Zweifach verglaste Schallschutzfenster, aus circa 2022, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und reduzieren Außengeräusche effektiv. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Auch funktional überzeugt die Wohnung: Zwei separate Kellerräume bieten viel Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit integrierter Gerätekammer, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand, praktischen Nebenflächen und privatem Garten macht diese Erdgeschosswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit langfristiger Wohnqualität suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 470 €, davon fließen 52 € in die Instandhaltungsrücklage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.