Kaufpreisreduzierung! Seltene Gelegenheit! Erdgeschosswohnung in Surheide

Diese sehr gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1954 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m², einer durchdachten Raumstruktur sowie zusätzlicher Nutzfläche von rund 40 m². Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die ein komfortables Zuhause mit praktischen Nebenflächen suchen, oder auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger Lage erwerben möchten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der direkt in das zentrale Esszimmer führt und damit das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume auf angenehme Weise. Links befindet sich das Wohnzimmer, während geradeaus die Küche anschließt. Die Küche ist mit pflegeleichtem PVC-Boden ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiterer Bereich der Wohnung bietet zusätzlichen Komfort. Über ein angrenzendes Büro gelangen Sie sowohl zum Badezimmer als auch zum Schlafzimmer mit praktischem Ankleidezimmer. Dieser Bereich schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsräumen und sorgt für ein ruhiges Wohngefühl. Das hell geflieste Wannenbad präsentiert sich funktional und gepflegt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bad pflegeleichte Bodenbeläge aufweisen. Zweifach verglaste Fenster sorgen für eine solide Energieeffizienz. Zudem wurde die Fassade des Gebäudes bereits mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt und erhält im Frühjahr einen neuen Anstrich, was den gepflegten Gesamteindruck der Anlage weiter unterstreicht. Zum Angebot gehören außerdem mehrere praktische Zusatzflächen. Ein eigener Kellerraum, eine Garage, eine Terrasse sowie ein Gartenhäuschen neben dem Haus, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Kombination aus Wohnfläche und Nutzflächen bietet viel Komfort im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 € inklusive Instandhaltungsrücklage. Diese Wohnung vereint gepflegtes Wohnen, praktische Nebenflächen und eine angenehme Erdgeschosslage, eine attraktive Gelegenheit für Paare oder Kapitalanleger.