Exklusiver Ort der Entschleunigung

1.275.000 €
  • 4 Habitacions
  • 2 Banys
  • ~267 m² Superfície total
  • ~200 m² Superfície habitable
  • ~3.700 m² Superfície de parcel·la
  • Disponible des de juliol del 2026

Descripció

In Hennef (Sieg) erwartet Sie ein großes gepflegtes Haus in sehr gutem Top-Zustand mit ca. 200 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern und einer Garage. Das 1975 erbaute Haus wurde zuletzt 2023 sehr umfangreich modernisiert. Das Zuhause überzeugt mit einer repräsentativen, zugleich wohnlichen Atmosphäre: großzügige Raumproportionen, klare Grundrissführung und ein stimmiges Zusammenspiel aus Komfort und Stil schaffen ein elegantes Wohngefühl für anspruchsvolle Käufer. Durch das große Wohnzimmerfenster holen Sie sich die Natur ins Haus, egal ob es regnet oder schneit. Besonders attraktiv ist die sensationelle Aussicht von jedem Zimmer aus. Ein weiteres Highlight ist das eingebaute Kirchenfenster aus einer alten Kirche im Essbereich, welches bei Sonneneinstrahlung eine unglaubliche Atmosphäre schafft. Der gigantische private Garten ist einzigartig in der Region, mit einem großen Schwimmteich incl. Steg und einer riesigen Voliere für die private Tierhaltung, all dies bietet Ihnen eine außergewöhnliche Möglichkeit der Entspannung. Die Voliere ist abgesichert, so dass weder Greifvögel noch Hühnerdiebe hinein kommen können. Mehrere Gartenhütten und ein 2023 neu erbauter Hühnerstall runden das Angebot der Möglichkeiten ab. Eine große überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden und einer einmaligen Weitsicht ins Grüne. Eine weitere Terrasse mit Whirlpool gibt Ihnen die Möglichkeit der schnellen Erfrischung. Ein Haus, das Substanz, Lagequalität und zeitgemäße Eleganz vereint. Sichern Sie sich in Hennef (Sieg) ein Refugium, das gehobenes Wohnen mit Privatsphäre und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.

Característiques
Cuina integradaGaratgeJardíPatiPiscinaTerrassaLlarVista verda
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Engel & Völkers Siegburg

El teu assessor: Helga Baldus

ID de la Propietat: W-049D2X

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Habitacions

    4

  • Banys

    2

  • Pis

    2

  • Garatges

    1

  • Aparcaments

    4

  • Superfície total

    ~267 m²

  • Superfície habitable

    ~200 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~3.700 m²

  • Zona útil

    ~67 m²

  • Paviments

    Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1975

  • Classe d'eficiència energètica

    F

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    164 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció central

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Hennef, Rin del Nord-Westfàlia

In Hennef Blankenbach genießen anspruchsvolle Käufer ein repräsentatives Wohnumfeld zwischen Rhein-Sieg-Kreis und Naturidylle – ideal für Familien, Unternehmer und Pendler, die Ruhe, Privatsphäre und schnelle Anbindung gleichermaßen schätzen. Die Innenstadt von Hennef ist in ca. 8 Min. mit dem Auto erreichbar, der Bahnhof Hennef in rund 10 Min.; von dort gelangen Sie mit der S-Bahn/Regionalbahn in etwa 30–35 Min. zum Kölner Hauptbahnhof. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 25–30 Min. per Auto entfernt. In wenigen Minuten erreichbar überzeugt eine komfortable Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomie in kurzer Distanz. Freizeit wird hier zum Luxus: Spazier- und Radwege entlang der Sieg, Golf in der Region sowie Ausflüge ins Siebengebirge sind schnell erreichbar; Bonn erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 20–25 Min. mit dem Auto. Das Besondere ist die seltene Kombination aus grüner Gelassenheit und urbaner Nähe – ein Standort, der diskreten Rückzug bietet und zugleich die Metropolregion Köln/Bonn mühelos öffnet.

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