Ihr neues Zuhause: Licht, Raum und moderne Ausstattung im Neubau

679.000 €
  • 3 Habitacions
  • 2 Dormitoris
  • 2 Banys
  • ~84 m² Superfície habitable

Descripció

Diese gut geschnittene Neubauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 2019 erbaut wurde. Auf ca. 84 m² erstrecken sich insgesamt drei Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC mit integriertem Hauswirtschaftsraum. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Zutritt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen und lassen sich vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Das moderne, zeitlose Badezimmer punktet mit einer bodengleichen Dusche und der Möglichkeit eine freistehende Badewanne einzurichten, das Gäste-WC durch seine Größe und die durch einen Waschmaschinenanschluss gegebene Nutzung als Hauswirtschaftsraum. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Der Neubau besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien, Video-Gegensprechanlage, Fahrstuhl sowie eine dezentrale Lüftungsanlage. Die Energieversorgung des effizienten KfW-55-Standard Neubaus erfolgt über eine nachhaltige Pellet- und Gasheizung. Durch das junge Baujahr des Gebäudes sind keine Instandsetzungen geplant. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung persönlich überzeugen – ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und urbanes Leben perfekt miteinander vereint.
Característiques
BalcóSoterraniAscensorVista verdaLavabo de convidats
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Engel & Völkers Hamburg MMC

El teu assessor: Torben Franzke

ID de la Propietat: W-02JT5N

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Pis

  • Habitacions

    3

  • Dormitoris

    2

  • Banys

    2

  • Pis

    1

  • Nombre de pisos

    2

  • Superfície habitable

    ~84 m²

  • Paviments

    Parquet, Rajoles

  • Restriccions de construcció

    Cap

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    2019

  • Classe d'eficiència energètica

    B

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    72 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció de gas, Calefacció de pellets

Ubicació: Bahrenfeld, Hamburg

Die moderne Wohnung liegt an der Grenze von Bahrenfeld und Osdorf in unmittelbarer Nähe zum Lise-Meitner Park. Zahlreiche Schulen, wie etwa das Lise-Meitner Gymnasium, die Grundschule Wesperloh oder die internationale Schule (ISH), liegen in Fuß- und Fahrraddistanz und bieten den Kindern eine optimale Schulbildung. Zu einem der größten und schönsten Wochenmärkte in den Elbvororten, dem Flottbeker Markt, kommen Sie mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten. Das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen ca. 180 Geschäften ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Shoppingmöglichkeiten bietet auch die Waitzstraße, die nur ca. 5 Autominuten entfernt und direkt am Othmarscher S-Bahnhof liegt. Diverse schöne Cafés oder Boutiquen freuen sich hier auf ihren Besuch. Ebenso laden der Jenischpark und die Elbe zu ausgedehnten Spaziergängen oder im Sommer zu herrlichen Picknicks ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den Hamburger Polo Club (Tennis, Hockey, Polo), als auch den GTHGC (Tennis, Hockey, Golf). Im Tennis- und Hockey-Club Altona-Bahrenfeld e.V. werden zahlreiche Freizeitaktivitäten für Jung und Alt angeboten. Pferdefreunde kommen im Flottbeker Reitverein auf ihre Kosten. In die Hamburger City sind es mit dem Auto weniger als 20 Minuten, zum Hamburger Flughafen ca. 25 Minuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Mit den S-Bahnlinien S1 und S11 kommen Sie ohne umzusteigen von der S-Bahn Haltestelle Othmarschen in ca. 19 Minuten direkt in die Hamburger City, in ca. 45 Minuten zum Flughafen. Diese zentrale Lage ist für viele Zielgruppen ideal.

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