RESERVIERT: Investment im Quadrat: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Mannheim!

Inmitten der Mannheimer Quadrate befindet sich diese ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die begehrte Innenstadtlage, der gut durchdachte Grundriss sowie die bestehende Vermietung machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die beiden gut proportionierten Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Singles oder Paare. Durch die gefragte Wohnungsgröße spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum sowie durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradabstellbereich im Innenhof.

Im Jahr 2014 wurden verschiedene Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Hierzu zählen die Fassadendämmung inklusive Anstrich, die Dachdämmung sowie der Anschluss des Gebäudes an die Fernwärmeversorgung.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Nettokaltmiete von 8.280 € pro Jahr vermietet und generiert für den Käufer von Beginn an laufende Einnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt 261,66 €, wovon 153,34 € auf den Mieter umlagefähig sind.

In Verbindung mit der gefragten Lage in den Quadraten, dem funktionalen 2-Zimmer-Grundriss und der bestehenden Vermietung stellt diese Immobilie eine solide Kapitalanlage mit langfristig guten Vermietungsperspektiven dar.