Terreny urbà a Martinica Ateneu, edificació plurifamiliar

Terreny cantonera a Martinica Ateneu 1. Ubicació i classificació del sòl La parcel·la se situa en una de les zones residencials més consolidades i valorades de Cerdanyola del Vallès, el sector de la Martinica / Ateneu. El sòl està qualificat com a Zona d’ordenació en edificació aïllada, Clau 20a, pertanyent específicament a la Subzona III (20a/7). A diferència d’altres subzones unifamiliars, la clau 20a/7 permet l’ús plurifamiliar en tipologia d’edificació aïllada. 2. Quadre resum de paràmetres urbanístics Segons la reglamentació detallada del sòl urbà per a la Subzona III, s’apliquen els límits següents: *Aplicació Parcel·la (705 m²)Superfície Parcel·la- 705 m². Índex d’Edificabilitat Neta 0,75 m²st/m²s => 0,528 m²st/m²s (reduït proporcionalment) = 372,77 m² *Ocupació Màxima. 30% =>211,50 m² *Alçada Reguladora. 9,15 metres =>9,15 metres *Número de Plantes PB + 2 plantes pis => PB + 2 plantes pis en Fons i en Façana PB +1 planta pis * Nombre Màxim d’HabitatgesMòdul de 80 m² de sostre =>4 Habitatges (arrodoniment per defecte) 3. Justificació de l’edificabilitat i densitat Atès que la superfície neta de la parcel·la (705 m²) és inferior a la parcel·la mínima establerta per a la Subzona III (1.000 m²), l’índex d’edificabilitat neta de 0,75 m²st/m²s s’ha de reduir en la mateixa proporció que la superfície respecte del mínim exigit.Sostre Edificable Total: Resulta en un màxim de 372,24 m² de superfície construïda sobre rasant.Densitat Residencial: El nombre màxim d’habitatges es calcula dividint el sostre màxim edificable pel mòdul de 80 m², cosa que permet el desenvolupament d’una promoció exclusiva de 4 unitats residencials. 4. Implantació i volumetria El projecte ha de respectar les separacions mínimes a llindars definides per a la Subzona III, la qual cosa garanteix una edificació aïllada amb alta privacitat i qualitat ambiental: Separació Frontal (Vial): 4 metres. Separació Lateral: 6 metres. Separació de Fons: 8 metres. Addicionalment, es permeten construccions auxiliars (com garatges o trasters exteriors) amb una ocupació màxima del 4% de la parcel·la i una alçada de 3,30 metres, computant dins de l’ocupació màxima total. La superfície dels soterranis queda exclosa del còmput d’edificabilitat, permetent optimitzar l’espai per a aparcament privat. 5. Potencial de l’actiuLa normativa 20a/7 en aquesta ubicació representa una oportunitat singular per al desenvolupament d’un "Edifici Boutique" de baixa densitat. La possibilitat de materialitzar 4 habitatges d’alt standing en un entorn de ciutat jardí, amb una alçada de Planta Baixa més dos pisos i àmplies zones verdes privades, posiciona aquesta parcel·la com un actiu d’alta rendibilitat i demanda al mercat de la Martinica.