ETW in direkter Rheinlage mit Garten

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in der historischen Altstadt von Erpel – in direkter Rheinlage mit Panorama-Rheinblick. Die Lage verbindet den Charakter des gewachsenen Ortskerns mit der unmittelbaren Nähe zum Rhein und einem großzügigen privaten Außenbereich.

Die Wohnung verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche sowie ca. 51 m² zusätzliche Nutzfläche und bietet mit vier geräumigen Zimmern viel Platz für Paare, Familien oder Menschen mit Bedarf an einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer. Die Einheit ist aktuell frei und kann kurzfristig selbst bezogen oder nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Bereits beim Eintritt prägt der lang gezogene Eingangsbereich den Charakter der Wohnung. Der Flur mit seinem markanten roten Klinker führt in die einzelnen Räume und vermittelt besonderen Altbaucharme. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Charaktervolle, teils ältere Bodenfliesen unterstreichen den individuellen Stil der Wohnung.

Die Immobilie befindet sich an einem geschichtsträchtigen Standort des früheren Karmeliterklosters. Das ehemalige Kloster wurde im Zweiten Weltkrieg zerstört; das historische Eingangstor in der Hündelsgasse ist bis heute erhalten. Das massiv errichtete Gebäude verfügt teilweise über ältere, historische Mauern bzw. ein historisches Fundament. Es liegt innerhalb einer Denkmalzone, steht selbst jedoch nicht unter Denkmalschutz. Die Angaben weisen auf ein Baujahr von ca. 1965 mit teilweise älterer Bausubstanz hin; eine Sanierung erfolgte im Jahr 1990.

Das Badezimmer wurde bereits modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine eigene, ca. vier Jahre alte Gasetagenheizung. Insgesamt bietet die Wohnung einen gepflegten Ausgangspunkt mit überschaubarem Investitionsbedarf und Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Zum Angebot gehört ein eigener Keller. Besonders hervorzuheben ist der große, der Erdgeschosswohnung unmittelbar zugeordnete Garten auf dem ca. 265 m² großen, eigenständigen Grundstück Flurstück 64/2. Ergänzend besteht ein Anteil an dem Gemeinschaftsgrundstück innerhalb der WEG.

Die Immobilie überzeugt durch die Kombination aus direkter Rheinlage, großem Garten, großzügigem Raumangebot und historisch geprägter Lage in der Altstadt.