A historic red brick mansion with a pillared porch, surrounded by lush trees and a grassy lawn with stone statues. [AI-generated text]

Heritage-listed villa complex directly on the waterfront, in need of renovation

4.400.000 €
  • 32 Habitacions
  • 14 Dormitoris
  • ~1.298 m² Superfície total
  • ~933 m² Superfície habitable
  • ~4.905 m² Superfície de parcel·la
  • ~29 m² Superfície terrassa
  • Any de construcció 1913

Descripció

The extraordinary historic “Villa van Merlen” offers enormous potential for a prestigious residential concept in one of Potsdam’s most exclusive locations. Surrounded by water and set within an expansive sunken garden, the property combines tranquillity, privacy and immediate proximity to Potsdam city centre. The spacious villa, separate ancillary building and direct waterfront location offer a wide range of possibilities for creating a truly exceptional home. A unique heritage ensemble for lovers of historic architecture with vision and a passion for the extraordinary.

  • Formerly used as a laboratory; in need of renovation
  • Tiled, parquet, linoleum and carpet flooring
  • Double-glazed windows with wooden frames; secondary box windows
  • Further historic details, including windows, floors, stucco, statues, wooden doors, staircases and columns
  • Ceiling height of up to approx. 3.50 m
  • Side entrance for staff
  • Dumbwaiter
  • Basement with natural daylight
  • Spacious waterside terrace (approx. 58 m²)
  • Expansive listed sunken garden
  • Five garages and generous open areas
  • Direct waterfront location
Característiques
Aire condicionatBalcóSoterraniGaratgeJardíPatiVistes al mar i al llacSistema de seguretatTerrassaFaçana marítimaAscensor
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Potsdam

El teu assessor: Raimund Stöppler

ID de la Propietat: W-048T6A

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Vila

  • Habitacions

    32

  • Dormitoris

    14

  • Garatges

    5

  • Superfície total

    ~1.298 m²

  • Superfície habitable

    ~933 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~4.905 m²

  • Superfície terrassa

    ~29 m²

  • Zona útil

    ~365 m²

  • Paviments

    Catifa, Parquet, Pedra, Sintètic

  • Restriccions de construcció

    Monumental individual

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1913

  • Certificat energètic disponible

    No

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas

Ubicació: Templiner Vorstadt, Potsdam

Hermannswerder is one of Potsdam’s most exclusive and sought-after residential areas, combining idyllic waterfront living with excellent proximity to the city center. The peninsula is characterized by prestigious villas and single-family homes dating from around 1900 to the present day. Its exceptionally peaceful setting amid a water-dominated landscape gives the neighborhood its distinctive character. The property features approximately 34 meters of waterfront and offers direct access to the Havel River. Potsdam Central Station and the city center, including the Old Market and the Barberini Museum, can be reached quickly and conveniently. A bus stop within walking distance also provides comfortable public transport connections. The high quality of life is further enhanced by the renowned educational facilities of the Hoffbauer Foundation and Inselhotel Hermannswerder, with its wide range of wellness and leisure amenities, which are also available to external guests.

Sol·licita tots els detalls de la propietat

Es requereix valoració sobre aquesta propietat

Estic d'acord amb el tractament de les meves dades amb la finalitat de cercar immobles i ser contactat per Engel & Völkers DACH GmbH. Si facilito el meu número de telèfon, també accepto ser contactat per telèfon. Les meves dades anteriors es poden transmetre a un soci de llicència local adequat del grup Engel & Völkers amb la finalitat d'establir contacte.

Pots conèixer amb detall quines dades emmagatzema Engel & Völkers DACH GmbH, quins drets tens en aquest context i com revocar el teu consentiment per al futur en qualsevol moment a la política de privadesa.

  • Rebre informació completa sobre la propietat.

  • Poseu-vos en contacte amb un assessor.

  • Confidencial: les vostres dades romanen amb E&V.

Propietats properes

Aquestes cases et poden interessar

La teva botiga

Engel & Völkers Potsdam

engel & völkers shop image

Proveïdor:

Engel & Völkers DACH GmbH

Lloc web

Avís legal del proveïdor

Política de privacitat del proveïdor

Soci llicència de Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern