Dieses außergewöhnliche Eckgrundstück vereint auf einzigartige Weise den zeitlosen Charme eines historischen Villenviertels mit der Exklusivität einer absoluten Spitzenlage. Das unbebaute, ca. 921 m² große Baugrundstück liegt in der begehrten Eberstädter Villenkolonie und eröffnet eine seltene Gelegenheit, einen individuellen Wohntraum in einer der renommiertesten Wohnlagen der Region zu verwirklichen. Die unmittelbare Nähe zum Waldrand unterstreicht den besonderen Charakter der Lage und schafft ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit.
Die Eberstädter Villenkolonie steht seit jeher für eine gewachsene, erstklassige Nachbarschaft, geprägt von repräsentativen Anwesen, großzügigen Grundstücken und altem, gewachsenem Baumbestand. Die grüne Umgebung verleiht dem Areal eine beinahe parkähnliche Atmosphäre und schafft einen Rückzugsort, der dem hektischen Alltag wohltuend entzogen ist – an dem man ankommt, durchatmet und zuhause ist und dennoch urban hervorragend angebunden bleibt.
Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan (E 54) vor, der die Errichtung eines großzügigen Einzelhauses in Form einer repräsentativen Stadtvilla ermöglicht. Zulässig sind zwei Vollgeschosse bei einer maximalen Gebäudehöhe von 10,00 m. Dadurch ist auch die Ausbildung eines Dach- oder Staffelgeschosses möglich. Als Dachformen sind Sattel-, Walm-, Pult- und Flachdach zulässig.
Mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,6 eröffnen sich exzellente architektonische Gestaltungsspielräume für ein hochwertiges und individuelles Wohnkonzept. Großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Einbindung in das gewachsene Umfeld lassen sich hier ideal realisieren.
Das Grundstück ist unbebaut, sofort verfügbar und steht unmittelbar zur individuellen Bebauung bereit. Die Ecklage eröffnet dabei zusätzliche Möglichkeiten für eine repräsentative Gestaltung des Baukörpers und eine optimale Ausrichtung der Wohn- und Freiflächen.
Dieses Grundstück richtet sich an Bauherren mit höchsten Ansprüchen – an Menschen, die architektonische Qualität, Lageexzellenz und nachhaltigen Wohnwert gleichermaßen schätzen. Ein Ort, an dem ein Zuhause entstehen kann, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Link zum Bebauungsplan E54 = https://stadtatlas.darmstadt.de/BP/E54.pdf