Attraktives Dreifamilienhaus in Griesheim – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten & Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Griesheim vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit interessantem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen – die Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.

Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 357 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 203 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind die beiden aktuell leerstehenden Wohnungen, die dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bei der Nutzung und Vermietung ermöglichen.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 65 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Einheit ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die größte Wohneinheit des Hauses mit ca. 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und wurde erst kürzlich umfassend renoviert. Die hellen Räume und die kürzlich durchgeführten Renovierungsmaßnahmen schaffen eine attraktive Grundlage für eine zeitnahe Neuvermietung oder die Eigennutzung.

Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1985 und schuf eine weitere attraktive Wohneinheit mit ca. 43 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, wobei die Küche in einen der Wohnräume integriert ist, sowie über ein Badezimmer. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 570 €, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, sodass ausreichend Stauraum für die Bewohner zur Verfügung steht. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen und komfortablen Ausstattungsmerkmalen. Eine Garage gehört zum Objekt und ist derzeit an den Mieter der Dachgeschosswohnung vermietet. Darüber hinaus stehen in der Einfahrt zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien ein und erhöht die Wohnqualität für alle Bewohner. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung.

Dank der Kombination aus zwei leerstehenden Wohnungen, einer vermieteten Einheit sowie den vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren dar. Die solide Bausubstanz, die gefragte Lage in Griesheim und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial machen diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot.

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