Gepflegtes 2FH auf großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 794 m² und bietet mit zwei vielseitig nutzbaren Wohneinheiten eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, einen durchdachten Grundriss in beiden Einheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer und beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist, sich bei Bedarf jedoch trennen lässt. Eine funktionale Küche mit angrenzendem Vorratsraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche, Bad sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon, zudem verfügt die Wohnung über eine ca. 21 m² große Dachterrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.160 €. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Auf dem Grundstück stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in Form von 2 Garagen sowie eines überdachten Stellplatzes zur Verfügung. Im Keller befinden sich neben den Technikräumen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie 5 Kellerräume. Wichtige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: Die Heizung wurde 2015 von Öl auf Gas umgestellt, die Fenster 1998 erneuert. Die Elektrik des gesamten Hauses wurde 1995 modernisiert, ebenso Bad und WC der DG-Wohnung. Die Dachdämmung erfolgte im Jahr 2000 mittels Styroporplatten. Beide Wohneinheiten profitieren von der ruhigen, gewachsenen Wohnlage und dem großzügigen Außenbereich des Anwesens. Die Kombination aus stabiler Vermietung, guter Grundsubstanz und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Zweifamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Lage. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Anmerkung: Die Wohnungen stehen auch jeweils einzeln zum Verkauf.