Charme von gestern, Energie von morgen: Ihr autarkes Zuhause mit Charakter
1.650.000 €
- 6 Habitacions
- ~208 m² Superfície total
- ~150 m² Superfície habitable
- ~665 m² Superfície de parcel·la
- ~35 m² Superfície terrassa
Descripció
Nachhaltiges Wohnjuwel: Energetisch autark in Berlin-Nikolassee
Erleben Sie maximale Unabhängigkeit in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus besticht durch eine im Frühjahr 2024 installierte Photovoltaikanlage, die das Objekt dank Eigenstromnutzung und Einspeisevergütung weitestgehend energetisch autark macht.
Zukunftsstarke Energie: Moderne PV-Technik (2024) für geringste Nebenkosten.
Optimale Sonnenlage: Süd-Hammergrundstück in ruhiger Privatweg-Lage – ideal für Solarenergie und Lebensqualität.
Großzügiges Raumangebot: Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, Kaminzimmer, drei Schlafzimmer und ein beeindruckendes Dachstudio.
Gepflegter Zustand: Umfangreiche Sanierungen (Dach, Fenster, Leitungen) und kontinuierliche Instandhaltung.
Sofort verfügbar: Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übergeben werden.
Genießen Sie den Blick von Ihrer 35 m² Südterrasse in den Garten und das gute Gefühl, Ihr Zuhause nachhaltig und autark zu bewirtschaften.
• Wallbox
• Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher
• Lichtdurchflutetes Studio im ausgebauten Dachgeschoss
• Sauna im Kellergeschoss
• Südterrasse mit großer Markise
• Zwei Pkw-Stellplätze
• Ruhiges Südgrundstück
Ein ideales Zuhause für Familien im schönen Nikolassee!
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Cuina integradaGaratgeJardíTerrassaLlarLavabo de convidats
Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
El teu assessor: Marco Könemund
ID de la Propietat: W-02XNTF
Detalls de la propietat
- Tipus de propietat
Casa unifamiliar
- Habitacions
6
- Garatges
1
- Superfície total
~208 m²
- Superfície habitable
~150 m²
- Superfície de parcel·la
~665 m²
- Superfície terrassa
~35 m²
- Zona útil
~58 m²
- Paviments
Parquet
Informació sobre l'eficiència energètica
- Any de construcció
1936
- Classe d'eficiència energètica
E
- Certificat energètic disponible
Si
- Tipus de certificat energètic
Certificat de demanda
- Demanda energètica final
153.2 kWh/m²a
- Font d'energia
Calefacció de gasoil
- L'energia inclou aigua calenta
Si
Ubicació: Nikolassee, Berlín
Die Immobilie befindet sich im familienfreundlichen, begehrten Ortsteil Nikolassee. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von herrschaftlichen Villen, klassischen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnanlagen. Nahe gelegene Erholungsgebiete wie die Rehwiese, der Schlachtensee, die Krumme Lanke und der Berliner Forst bieten Ihnen einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote finden Sie in der Breisgauer Straße rund um den S-Bahnhof Schlachtensee und Nikolassee sowie am Mexikoplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt. Über die Berliner Avus und die Clayallee haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die City, als auch an das neue Regierungsviertel. Diverse Buslinien und zwei S-Bahnhöfe bieten Ihnen, auch ohne Auto, eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Proveïdor:
Engel & Völkers DACH GmbH
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