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Exclusiu
Modern two-story home with dark wood siding, large windows, and a lush garden with white and pink flowers under a blue sky. [AI-generated text]

Architektonisches Unikat im Berliner Westend

1.749.000 €
  • 5 Habitacions
  • 3 Banys
  • ~197 m² Superfície total
  • ~184 m² Superfície habitable
  • ~662 m² Superfície de parcel·la
  • ~11 m² Superfície terrassa
  • Any de construcció 2006

Descripció

Manche Häuser bieten Raum. Dieses schafft Atmosphäre.

Klare Linien, großzügige Glasflächen und eine offene Galerie verleihen dieser außergewöhnlichen Architektenvilla ihren unverwechselbaren Charakter. Licht und Raum verschmelzen zu einem Wohngefühl von zeitloser Eleganz mit modernem Loftcharakter.

Als Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienzklasse A+, flächendeckender Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und Solartechnik vereint das Anwesen architektonischen Anspruch mit nachhaltigem Komfort. Die ehemaligen Praxisflächen im Untergeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur gewerblichen Nutzung.

Ein besonderes Merkmal sind die erheblichen baulichen Reserven. Nach den vorliegenden Architektenunterlagen bietet das Haus nennenswertes Entwicklungspotenzial und eröffnet Perspektiven für eine bauliche Weiterentwicklung.

  • Villenlage Westend
  • Architektenvilla mit markantem Loftcharakter
  • Energieeffizienzklasse A+ / Niedrigenergiehaus
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftfilteranlage
  • Solartechnik
  • Offene Galerie und zentraler Luftraum
  • Raumhohe Verglasungen
  • Großzügige Südterrasse
  • Fußbodenheizung
  • Designkamin
  • 3 Bäder
  • 2 Stellplätze
  • Vielseitige Flächen für Wohnen & Arbeiten
  • UG. gewerblich nutzbar.
  • Hervorragender Gesamtzustand
  • Erweiterungspotenzial gemäß Architektenunterlagen
  • GRZ 0,4 (Bestand ca. 0,13) | GFZ 0,6 (Bestand ca. 0,32)
Característiques
Cuina integradaJardíSistema de seguretatTerrassaLlarLavabo de convidats
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Engel & Völkers Berlin-Charlottenburg

El teu assessor: Diyar Halabi

ID de la Propietat: W-04A35F

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Habitacions

    5

  • Banys

    3

  • Nombre de pisos

    2

  • Aparcaments

    2

  • Superfície total

    ~197 m²

  • Superfície habitable

    ~184 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~662 m²

  • Superfície terrassa

    ~11 m²

  • Zona útil

    ~13 m²

  • Paviments

    Formigó, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    2006

  • Classe d'eficiència energètica

    A+

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    14,04 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas

Ubicació: Westend, Berlín

Das Berliner Westend zählt seit jeher zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Stilprägende Villen, architektonisch anspruchsvolle Wohnhäuser und großzügige, eingewachsene Grundstücke verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter und seine besondere Exklusivität.

Die Architektenvilla befindet sich in einer der besten Mikrolagen des Westends, nur wenige Schritte vom Branitzer Platz entfernt. Die unmittelbare Umgebung verbindet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Stilvolle Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe.

Der Grunewald und das Olympiagelände bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Gleichzeitig sorgen die nahegelegene Stadtautobahn sowie der hervorragend ausgebaute öffentliche Nahverkehr für kurze Wege in die City West und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke.

Eine Lage, die Exklusivität, Lebensqualität und urbane Mobilität auf besondere Weise vereint.

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