Ein Zuhause mit Herz und Verstand – modern, energieeffizient (A+) und sofort bezugsfertig

Die Immobilie profitiert von der strategischen Lage zwischen Stadt und Land, ideal für Pendler und Familien, die eine Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Ruhe suchen. Sie liegt in einem trotz Autobahnnähe ruhigen (überzeugen Sie sich vor Ort selbst!), Wohngebiet von Kist. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Die Nähe zum Ortskern (ca. 5-10 Minuten zu Fuß) ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Geschäften und Dienstleistungen. Gleichzeitig bietet die Lage eine entspannte, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt Die Gemeinde Kist, im Landkreis Würzburg, bietet eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Nähe zu Würzburg ( etwa 7 Kilometer nordöstlich) sowie die ländliche Umgebung machen Kist zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe des Landlebens schätzen. Kist verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahnen A3 und A81 (Anschlussstelle Kist bei Gerchsheim), was eine schnelle Erreichbarkeit von Würzburg (ca. 10 Minuten), Nürnberg (ca. 1 Stunde) und Frankfurt am Main (ca. 1,5 Stunden) ermöglicht. Die Buslinie 18 verbindet Kist mit der Würzburger Innenstadt. Die nächstgelegene Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den Bahnhof in Rottendorf (ca. 5 km entfernt), der Regionalzüge in Richtung Würzburg und Bamberg bietet. Kist ist von einem gut ausgebauten Netz an Rad- und Wanderwegen umgeben, die insbesondere für Freizeitaktivitäten in der Umgebung geeignet sind. Im Ortskern von Kist befinden sich Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufszentren sind in Würzburg schnell erreichbar. Kist verfügt über Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Würzburg oder den Nachbargemeinden. Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Das Universitätsklinikum Würzburg ist etwa 15 Minuten entfernt.