Parcel·la edificable a Vallvidrera – Llesta per construir

Una excel·lent oportunitat per construir l’habitatge que sempre ha imaginat

S’ofereix una magnífica parcel·la urbana de 804 m² situada al carrer Madame Butterfly, 38, Vallvidrera, en una zona residencial tranquil·la, envoltada de natura i amb una excel·lent orientació que garanteix sol durant gran part del dia.

El terreny es troba llest per edificar, amb llicència d’obres aprovada i projecte desenvolupat, cosa que permet iniciar la construcció sense les demores habituals de tramitació.

Característiques urbanístiques

• Superfície segons Cadastre: 804 m²
• Superfície segons Nota Simple: 780 m² (amb una edificació existent de 37 m²)
• Qualificació urbanística: EA (Edificació Aïllada – Les Planes)
• Ocupació màxima: 80 %
• Edificabilitat: 0,45 m²/m² de sòl
• Edificació permesa: Planta baixa + 2 plantes + soterrani destinat a aparcament.

La normativa urbanística permet desenvolupar un habitatge unifamiliar de més de 500 m², distribuït en tres plantes sobre rasant, a més d’un soterrani d’aproximadament 200 m² destinat a garatge i espais auxiliars.

Projecte amb llicència concedida

La parcel·la disposa d’un projecte d’habitatge ja aprovat, amb les superfícies següents:

• Planta baixa: 106,70 m² construïts
• Planta primera: 51,00 m² construïts
• Total construït inicial: 157,70 m²

El projecte inclou a més:

• Terrassa exterior pavimentada de 24 m² i una altra de 9 m².
• Jardí a nivell de 35 m².
• Tres terrasses addicionals de 13,70 m², 12,50 m² i 16,50 m².
• Possibilitat d’ampliació futura prevista al projecte.

Així mateix, es disposa d’un pressupost d’execució d’obra elaborat per PGQ Construccions i Reformes, S.L., per un import de 242.125 €, fet que facilita al comprador una referència clara del cost de construcció.

Una inversió amb tots els avantatges

• Parcel·la urbana edificable.
• Llicència d’obres aprovada.
• Projecte desenvolupat.
• Excel·lent orientació i lluminositat.
• Entorn residencial exclusiu, tranquil i envoltat de natura.
• Possibilitat de construir un habitatge unifamiliar de gran superfície adaptat a les necessitats del comprador.

Una oportunitat excepcional per construir un habitatge d’alt nivell en un dels entorns més privilegiats de Vallvidrera.