Moderne Stadtvilla mit toskanischem Flair

Diese freistehende Stadtvilla im toskanischen Stil aus dem Jahr 2006 vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Die charakteristische Walmdacharchitektur, die helle Putzfassade und die harmonischen Proportionen verleihen der Immobilie einen eleganten mediterranen Charakter. Auf einem ca. 607 m² großen Grundstück stehen rund 260 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und passt sich unterschiedlichsten Lebenskonzepten an.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem warmen mediterranen Farbkonzept, das dem Haus eine einladende und stilvolle Atmosphäre verleiht. Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem hochwertigen Kachelofen als zentrales Stilelement, der in der kalten Jahreszeit für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige Terrasse. Die separate Küche mit direktem Zugang ins Freie bildet den idealen Mittelpunkt für das Familienleben. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum, in dem bereits Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer vorbereitet sind.

Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt vier Zimmer sowie zwei Badezimmer. Ein separater Apartmentbereich mit eigenem Wohn- und Schlafzimmer sowie Badezimmer schafft ideale Voraussetzungen für Gäste, ältere Kinder oder Mehrgenerationenwohnen und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m und eines separaten Eingangs eignet sich dieser Bereich hervorragend als Homeoffice, Praxis oder Atelier. Neben einem weiteren Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer befinden sich hier ein Waschraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Der private Wellnessbereich mit Sauna lädt zum Entspannen ein und schafft eine kleine Wohlfühloase in den eigenen vier Wänden. In den wohnlich ausgebauten Bereichen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Die Stadtvilla befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails. Eine moderne Pelletheizung sowie die auf dem Dach installierte Solaranlage zur Warmwasserunterstützung sorgen gemeinsam mit der vollständig gedämmten Gebäudehülle für eine energieeffiziente Bewirtschaftung. Elektrische Rollläden auf der Südseite des Erdgeschosses, eine zentrale Staubsauganlage, Glasfaseranschluss, massive Betondecken, eine Regenwasserzisterne mit ca. 700 Litern Fassungsvermögen sowie ein integrierter Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss in den Keller unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Großzügige Türbreiten von 1,00 m im Erdgeschoss ermöglichen ein komfortables und barrierearmes Wohnen. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage mit zwei elektrischen Toren. Das vordere Tor ist besonders breit und einteilig ausgeführt und ermöglicht auch größeren Fahrzeugen eine komfortable Zufahrt. Das zweite elektrische Tor auf der Gartenseite bietet eine praktische Durchfahrt zum hinteren Grundstücksbereich. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch weitere Außenstellplätze, sodass insgesamt bis zu fünf Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück Platz finden.

Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse bildet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ob Familienfeiern, Grillabende oder ruhige Momente im Grünen – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem privaten und gepflegten Ambiente.

Diese außergewöhnliche Stadtvilla verbindet mediterranen Charme mit moderner Technik, großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein stilvolles Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legen.