Einfamilienhaus mit schönem Grundstück für weitere Bebauungsmöglichkeiten

379.000 €
  • 5 Habitacions
  • 3 Dormitoris
  • 2 Banys
  • ~116 m² Superfície habitable
  • ~473 m² Superfície de parcel·la

Descripció

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Gimbsheim präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ehemaliger Baugenehmigung für ein weiteres Einfamilienhaus. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die zusätzliche Bauoptionen suchen. Die Fassade und das Dach wurde im letzten Jahr erneuert, zusätzlich wurde das Haus in den letzten Jahren energetisch überarbeitet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur vollständigen Eigennutzung oder zur teilweise oder vollständigen Vermietung. Auch das Kellergeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Eine mögliche weitere Bebauung richtet sich nach Art und Maß an der Umgebungsbebauung und ist mit der Baubehörde abzuklären. Eine ehemalige Baugenehmigung lag hier bereits schon mal vor. Ausstattung & Besonderheiten ✓ Zweifamilienhaus – flexibel nutzbar ✓ Neue Fassade und Dach (2025) ✓ Energetische Modernisierungen ✓ Zwei vollständig renovierte Wohneinheiten (aktuell in Fertigstellung) ✓ Voll ausgebautes Dachgeschoss ✓ Kunststofffenster mit Isolierverglasung ✓ Gasheizung ✓ Keller vorhanden ✓ Großer Gartenbereich
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Engel & Völkers Worms

El teu assessor: Yannick Kranz

ID de la Propietat: W-047G1I

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa adossada

  • Habitacions

    5

  • Dormitoris

    3

  • Banys

    2

  • Pis

    3

  • Superfície habitable

    ~116 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~473 m²

  • Zona útil

    ~43 m²

  • Restriccions de construcció

    Cap

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1951

  • Classe d'eficiència energètica

    C

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    77.02 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció de gas

Ubicació: Gimbsheim, Renània-Palatinat

Gimbsheim gehört zu den beliebten Wohnorten im Landkreis Alzey-Worms und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit optimaler Anbindung nach Worms, Mainz, Alzey und das Rhein-Main-Gebiet. Bushaltestelle: ca. 200 m (fußläufig) Bahnhof Guntersblum: ca. 3 km Autobahn A67 (Gernsheim): ca. 12,6 km EDEKA, Lidl, Penny, Bäckerei Reuther: in unmittelbarer Nähe Grundschule & Kindergarten: fußläufig erreichbar Ärzte & Apotheke: im Ort Freizeitangebote: Freibad Gimbsheim, SV Gimbsheim, Wasserpark, Museum, Kunstzentrum

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