Zeitlose Maisonettewohnung mit hochwertigem Wohnambiente

489.000 €
  • 3 Habitacions
  • 2 Dormitoris
  • 2 Banys
  • ~144 m² Superfície total
  • ~144 m² Superfície habitable
  • Any de construcció 2016

Descripció

Diese moderne Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2016 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem offenen Wohnkonzept und einer hochwertigen Bauweise. Auf zwei Ebenen bietet sie ein großzügiges Platzangebot und ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohn, Ess und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für das tägliche Leben sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten KfW 55 Haus und wird über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung beheizt. Ein fest installierter Tresor sorgt für zusätzliche Sicherheit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang von der Terrasse sowie einen weiteren Stellplatz. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die moderne Architektur, die offene Raumgestaltung und die klare Trennung von Wohn und Schlafbereich machen diese Maisonettewohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorzügen einer Wohnung verbinden möchten.

Característiques
Cuina integradaGaratgeJardíTerrassa
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

El teu assessor: Vivian Klinker

ID de la Propietat: W-04AARZ

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Dúplex

  • Habitacions

    3

  • Dormitoris

    2

  • Banys

    2

  • Nombre de pisos

    2

  • Garatges

    1

  • Aparcaments

    1

  • Superfície total

    ~144 m²

  • Superfície habitable

    ~144 m²

  • Paviments

    Laminat, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    2016

  • Classe d'eficiència energètica

    A+

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    26 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Bomba de calor

Ubicació: Brechten, Dortmund

Brechten zählt zu den beliebten Wohnlagen im Norden Dortmunds und gehört zum Stadtbezirk Eving. Der Stadtteil liegt rund acht Kilometer von der Dortmunder Innenstadt entfernt und grenzt unmittelbar an die Stadt Lünen. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur macht Brechten zu einem attraktiven Wohnstandort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und der umliegenden Stadtteile. Auch das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A2 sowie den Bundesstraßen B54 und B236 ist in wenigen Minuten erreichbar. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die weitläufigen Grün- und Waldflächen in der Umgebung, die sich bis in die angrenzenden Stadtteile und nach Lünen erstrecken. Sie laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

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