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Kolbenhöfe erleben: Moderne 3 Zimmer Endetagenwohnung in Ottensen

740.000 €
  • 3 Habitacions
  • 2 Banys
  • ~83 m² Superfície habitable

Descripció

Im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen, direkt an der Friedensallee, ist mit den Kolbenhöfen ein beeindruckendes Neubauquartier entstanden, das modernes Wohnen mit historischem Charme verbindet. Ihre neue Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der alle Räume miteinander verbindet und mit seiner offenen Gestaltung einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seinen hellen und freundlichen Charakter, der durch bodentiefe Fenster und eine offene Raumgestaltung unterstrichen wird. Von hier aus gelangen Sie auf einen großzügigen Eckbalkon, der nach Süden und Westen ausgerichtet ist und damit ideale Bedingungen für sonnige Stunden oder gemütliche Abende bietet. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die durch ihre vielseitige Raumaufteilung viel Platz für individuelle Gestaltungsideen lassen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Balkonzugang von einem der Schlafzimmer und dem Wohnbereich – perfekt, um morgens frische Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Hauptbadezimmer beeindruckt durch eine moderne Ausstattung mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das die Alltagstauglichkeit der Wohnung ideal ergänzt. Ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung bietet ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine sowie weiteren Stauraum für Haushaltsgegenstände. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das Eichenparkett in den Wohnräumen strahlt Wärme und Geborgenheit aus, während die stilvoll gefliesten Bäder und der Abstellraum durch ihre Funktionalität und Langlebigkeit überzeugen. Eine zentrale Lüftungsanlage garantiert ein angenehmes Raumklima, und die Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz, der Ihnen den Alltag erleichtert. Zudem ist ein angenehm zu erreichender Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Qualität und der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Característiques
BalcóSoterraniCuina integradaGaratgeAscensorLavabo de convidats
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg MMC

El teu assessor: Andriano Nasution

ID de la Propietat: W-04A4VV

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Pis

  • Habitacions

    3

  • Banys

    2

  • Garatges

    1

  • Superfície habitable

    ~83 m²

  • Paviments

    Parquet, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    2024

  • Classe d'eficiència energètica

    B

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    60.8 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció de llarga distància

Ubicació: Ottensen, Hamburg

Willkommen in Hamburg-Ottensen, einem Stadtteil, der seinen ganz eigenen Zauber versprüht. Hier trifft das pulsierende Leben der Großstadt auf den Charme eines lebendigen Viertels, das wie kaum ein anderer Ort in Hamburg historischen Altbaucharme und moderne Eleganz miteinander verbindet. Ob gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants, vielseitige Kunst- und Kulturangebote oder traditionsreiche Theater und Kinos – Ottensen bietet eine beeindruckende Vielfalt, die es zu einem der gefragtesten Stadtteile der Hansestadt macht. In direkter Umgebung erwartet Sie eine breite Auswahl an kulinarischen Highlights. Vom gehobenen Sterne-Restaurant über den charmanten Italiener um die Ecke bis hin zu liebevoll geführten kleinen Cafés finden Sie hier alles, was das Genießerherz höherschlagen lässt. Shoppingliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In der Ottenser Hauptstraße, im „Mercado“-Einkaufszentrum oder in den vielen kleinen Boutiquen und Geschäften finden Sie alles, was Sie brauchen – von alltäglichen Besorgungen bis hin zu besonderen Fundstücken. Ottensen ist auch ein kultureller Hotspot. Mit lebendigen Einrichtungen wie der „Fabrik“, dem Altonaer Museum und den Zeisehallen werden zahlreiche Events und Veranstaltungen für Jung und Alt geboten. Auch für Familien bietet Ottensen eine herausragende Infrastruktur. Schulen wie die Rudolf-Steiner-Schule oder das Gymnasium Altona sind bequem erreichbar. Kinder und Erwachsene finden zudem in den zahlreichen Parks der Umgebung, wie dem Harkenseepark oder Fischers Park, Raum zum Entspannen und Spielen. Wer Natur und Wasser liebt, kann in etwa 15 Minuten zu Fuß die Elbe mit ihrem malerischen Strandabschnitt Övelgönne erreichen – ein perfekter Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Der nahegelegene Altonaer Balkon bietet zudem einen unvergleichlichen Blick über den Hafen und die Elbe. Die Verkehrsanbindung in Ottensen ist hervorragend. Für kurze Wege innerhalb des Stadt nutzen viele das Fahrrad, während öffentliche Verkehrsmittel schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile garantieren. Der S-Bahnhof Altona, die Bahnstationen Ottensen und Bahrenfeld sowie zahlreiche Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer gelangen über die nahegelegene BAB-7-Anschlussstelle Othmarschen schnell auf die Autobahn und sind bestens mit dem Umland verbunden. Ottensen vereint Lebensqualität, urbanes Flair und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – ein Ort, der seinen Bewohnern und Besuchern stets das Gefühl vermittelt, am Puls des Lebens zu sein. Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie, was diesen Stadtteil so besonders macht.

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