Solar para unifamiliar aislada en Barcelona

ESP Solar urbano para vivienda unifamiliar en la zona alta de Sant Genís dels Agudells (distrito de Horta-Guinardó). Un barrio semipeatonal con todos los servicios, rodeado del Parc de Collserola y a las puertas del campus hospitalario de la Vall d'Hebron. URBANISMO - Planeamiento: Pla Especial de rehabilitació del sector de Sant Genís dels Agudells. - Calificación: 20a/sg/4, zona de casas unifamiliares aisladas (subzona A). - Superficie registral de la finca: 598 m². Parte de la parcela está calificada como viario. Superficie neta edificable: 300 m². - Edificabilidad neta: 0,60 m²t/m²s. Edificabilidad computable estimada: 180 m²t. - Ocupación máxima: 40 % (120 m² en planta). - Altura reguladora máxima: 7,15 m (planta baja + 1). - Uso: una vivienda unifamiliar aislada. - No alcanza los 600 m²t, por lo que no estaría sujeta a la reserva del 30 % de vivienda protegida. EL SOLAR Parcela en pendiente, con frente orientado al sur. La zona goza de vistas panorámicas sobre Barcelona y el mar. ENTORNO Barrio rodeado de naturaleza y con buena comunicación rodada (Ronda de Dalt, Túnel de la Rovira, Ctra. de l'Arrabassada) y transporte público. En los últimos años se han completado en la zona obra nueva plurifamiliar y autopromociones unifamiliares. Consultar honorarios. ---------------------------------------------------------------------------------------------- CAT Solar urbà a la zona alta de Sant Genís dels Agudells (districte d’Horta-Guinardó). Un barri semipeatonal amb tots els serveis, envoltat pel Parc de Collserola i a les portes del campus hospitalari de la Vall d’Hebron. URBANISME Planejament: Pla Especial de rehabilitació del sector de Sant Genís dels Agudells. Qualificació: 20a/sg/4, zona de cases unifamiliars aïllades (subzona A). Superfície registral de la finca: 598 m². Part de la parcel·la està qualificada com a vialitat. Superfície neta edificable: 300 m². Edificabilitat neta: 0,60 m²st/m²s. Edificabilitat computable estimada: 180 m²st. Ocupació màxima: 40 % (120 m² en planta). Alçada reguladora màxima: 7,15 m (planta baixa + 1). Ús: un habitatge unifamiliar aïllat. l’edificabilitat residencial no arriba als 600 m²st, per la qual cosa no estaria subjecta a la reserva del 30 % d’habitatge protegit. EL SOLAR Parcel·la en pendent, amb façana orientada al sud. La zona gaudeix de vistes panoràmiques sobre Barcelona i el mar. ENTORN Barri envoltat de natura i amb bona comunicació viària (Ronda de Dalt, Túnel de la Rovira, Ctra. de l’Arrabassada) i transport públic. En els últims anys s’han completat a la zona obra nova plurifamiliar i autopromocions unifamiliars. Honoraris: consulteu-nos. ---------------------------------------------------------------------------------------------- ENG Urban plot in the upper part of Sant Genís dels Agudells (Horta-Guinardó district). A semi-pedestrian neighbourhood with all amenities, surrounded by Collserola Park and right next to the Vall d’Hebron hospital campus. PLANNING Planning framework: Special Rehabilitation Plan (Pla Especial de rehabilitació) for the Sant Genís dels Agudells sector. Zoning: 20a/sg/4, detached single-family housing zone (subzone A). Registered plot area: 598 m². Part of the plot is zoned as public road. Net buildable area: 300 m². Net buildable ratio: 0.60 m² GFA/m² plot. Estimated computable buildable area: 180 m² GFA. Maximum site coverage: 40% (120 m² footprint). Maximum regulatory height: 7.15 m (ground floor + 1). Use: one detached single-family dwelling. The residential buildable area is below 600 m² GFA, so the plot would not be subject to the 30% affordable housing reserve. THE PLOT Sloping plot with a south-facing frontage. The area enjoys panoramic views over Barcelona and the sea. SURROUNDINGS A neighbourhood surrounded by nature, with good road access (Ronda de Dalt, Rovira Tunnel, Ctra. de l’Arrabassada) and public transport. In recent years, new multi-family developments and self-built single-family homes have been completed in the area. Fees on request.