Kapitalanlage mit Perspektive!

Zum Verkauf steht eine solide vermietete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962, ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Bestandsimmobilie mit langfristigem Mietverhältnis sind. Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 15 m² Nutzfläche und bietet mit 3 Zimmern, zwei Balkonen sowie einer praktisch geschnittenen Raumaufteilung ansprechenden Wohnkomfort. Die derzeitige Mieterin bewohnt die Wohnung seit rund 15 Jahren zuverlässig. Die seit Mietbeginn unveränderte Kaltmiete liegt bei 490 € monatlich und ist dementsprechend anzuheben. Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich. Beim Betreten der Wohnung, beeindruckt der großzügig geschnittene Flur mit praktischem Einbauschrank, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Küche, Flur und Duschbad sind gefliest. Die Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum südwestlich gelegenen Balkon, der zusammen mit dem zweiten Balkon (nordostseitig vom Schlafzimmer begehbar), zusätzlichen Außenraum schafft. Das Wohnzimmer mit ca. 20 m² eignet sich gut als Wohn- Essbereich. Außerdem lässt sich auch von hier, der Balkon zur südwestlichen Seite betreten. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, wenn auch nicht vollständig modernisiert, ein Vorteil für Anleger, die Wert auf zuverlässige Bewirtschaftung ohne aufwändige Sofortinvestitionen legen. Die Wohnanlage ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, die Fenster sind zweifach verglast, und das Hausgeld beträgt ca. 370 € monatlich. Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 230 €. Technische Unterlagen, Wirtschaftspläne oder Protokolle der Eigentümerversammlungen sind auf Anfrage verfügbar. Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine dauerhafte, vermietete Bestandsimmobilie mit stabiler Mieterstruktur suchen. Um die Privatsphäre der Mieterin zu bewahren, haben wir im Internet keine Bilder veröffentlicht, wir bitten um Ihr Verständnis. Bei näherem Interesse gibt es ein ausführliches Expose. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.