Oportunitat d’inversió i desenvolupament residencial únic a Ger

Presentem una exclusiva oportunitat d’inversió urbanística i desenvolupament residencial al nucli històric de Ger, una de les localitzacions més cobejades i de més revalorització de la comarca de la Cerdanya. Projecte exclusiu per a nova creació o rehabilitació integral i per mantenir l’autèntica arquitectura tradicional ceretana. Possibilitat d’àmplies zones exteriors privades i comunitàries en format d’«era ceretana», garantint la màxima privacitat i llum natural.

Descripció de la propietat i àmbit urbanístic

La propietat comprèn un conjunt urbanístic de gran valor patrimonial i tipològic ceretà tradicional, situat al carrer de Meranges. L’actiu està compost per dues parcel·les urbanes contigües que sumen una superfície gràfica total de 1.212 m².

Parcel·la urbana d’aproximadament 722 m² de superfície de sòl, que actualment acull una edificació tradicional ceretana construïda l’any 1900, amb una superfície construïda aproximada de 914 m², distribuïda entre l’habitatge principal i annexos agrícoles/magatzems.

Parcel·la d’aproximadament 490 m² de superfície de sòl, lliure d’edificacions.

Ambdues finques estan qualificades pel Pla d’Ordenació Urbanística Plurimunicipal (POUPM) de la Cerdanya sota l’Ordenació Tradicional Ceretana, amb grau de protecció del patrimoni edificat.

D’acord amb el marc normatiu vigent i la recent Modificació Puntual del POUPM aprovada per la Comissió Territorial d’Urbanisme de l’Alt Pirineu (CTUAP), l’actiu ofereix un extraordinari potencial de desenvolupament residencial:

La normativa fixa una densitat màxima d’1 habitatge per cada 200 m² de sòl o d’1 habitatge per cada 190 m² de sostre construït. Això permet projectar i desenvolupar un conjunt residencial d’entre 6 i 9 habitatges exclusius.

Permet una edificabilitat neta per a ús residencial de fins a 0,7 m²t/m²s, amb possibilitat de complementar amb usos compatibles (garatges, magatzems, zones comunitàries).

El projecte permet la rehabilitació integral de les estructures tradicionals (murs de pedra, cobertes de pissarra), combinada amb l’alliberament d’espais enjardinats comunitaris o privats (eres tradicionals) de més del 50 % de la parcel·la, mantenint l’essència autèntica de la Cerdanya amb el màxim confort modern.