Reservat

Ungeschliffenes Jugendstiljuwel mit Terrasse

375.000 €
  • 2,5 Habitacions
  • 1 Bany
  • ~60 m² Superfície habitable
  • ~47 m² Superfície terrassa

Descripció

Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, die durch einen klassischen Grundriss und den charmanten Dielenboden überzeugen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Vision oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Ein echtes Highlight ist die Nutzungsmöglichkeit der großzügigen, rund 47 m² großen, sonnig ausgerichteten Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum erheblich und bietet eine seltene Gelegenheit, mitten in der Stadt einen privaten Außenbereich dieser Größe zu genießen – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2000, sodass sich die Wohnung heute als ideale Basis für eine umfassende Modernisierung präsentiert. Mit den richtigen Maßnahmen lässt sich hier ein modernes und zugleich charmantes Zuhause schaffen, das Altbaucharakter und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbindet. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die das Potenzial erkennen und die Möglichkeit schätzen, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die in dieser Wohnung stecken – ein Projekt mit Perspektive und viel Raum für individuelle Ideen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Característiques
TerrassaÀtic
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Engel & Völkers Hamburg MMC

El teu assessor: Adrian Litzendorf

ID de la Propietat: W-048T9E

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Pis

  • Habitacions

    2,5

  • Banys

    1

  • Superfície habitable

    ~60 m²

  • Superfície terrassa

    ~47 m²

  • Zona útil

    ~47 m²

  • Paviments

    Terra de fusta

  • Restriccions de construcció

    Conjunt monumental

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1896

  • Certificat energètic disponible

    No

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció de gas

Ubicació: Sankt Pauli, Hamburg

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-St. Pauli – einem der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile der Hansestadt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einem einzigartigen Mix aus Kultur, Gastronomie und Szene. Rund um den Brunnenhof finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Läden, die das Viertel prägen und ihm seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, die urbanes Leben und Rückzug ideal miteinander verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zu den Landungsbrücken oder in angrenzende Stadtteile. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Viele Grünanlagen sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diese Lage steht für ein Lebensgefühl, das urban, vielseitig und zugleich überraschend entspannt ist – ideal für alle, die das echte Hamburg erleben möchten.

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