Engel & Völkers

Freistehendes Familiendomizil mit Wohlfühlgarten und Pool

695.000 €
  • 10 Habitacions
  • 4 Banys
  • ~310 m² Superfície habitable
  • ~970 m² Superfície de parcel·la

Descripció

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus eröffnet auf ca. 310 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für großzügiges Wohnen und bietet Raum für Familienleben oder ein Zusammenleben mehrerer Generationen. Die 1963 hochwertig errichtete Immobilie lässt sich mit individuellen Modernisierungen zu einem echten Wohnjuwel gestalten. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick in den Garten. Direkt anschließend befindet sich die Küche, die funktional mit dem Essbereich verbunden ist. Eine zweite Küche im Souterrain-Bereich eignet sich ideal für gesellige Pool- und Grillabende. Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Raumangebot von insgesamt zehn vielseitig nutzbaren Räumen, die sowohl als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen können. Mehrere Bäder und Gäste-WCs stehen auf verschiedenen Ebenen zur Verfügung. Im Souterrain, das ebenerdig in den Garten übergeht, befinden sich zusätzliche Wohn- und Nutzräume mit direktem Zugang ins Freie. Im Obergeschoss sind weitere Räume vorhanden, die mit Küche und Bad als Gästebereich oder ggf. Einliegerwohnung genutzt werden können. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 970 m² und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Neben großzügigen Rasenflächen finden sich hier ein massiv errichtetes Gartenhaus sowie ein Pool – eine wunderbare Ergänzung für sommerliche Tage. Eine Garage mit elektrischem Tor für bis zu zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Dieses Haus ist ein großzügiges Zuhause mit Potenzial, das durch individuelle Gestaltung und liebevolle Modernisierung zu einer repräsentativen Adresse werden kann.
Característiques
SoterraniCuina integradaGaratgeJardíPiscinaTerrassaVista verdaLavabo de convidatsVista oberta
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Mülheim a.d. Ruhr

El teu assessor: John König

ID de la Propietat: W-030HFE

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Estat

    Bo

  • Habitacions

    10

  • Banys

    4

  • Nombre de pisos

    3

  • Garatges

    1

  • Superfície habitable

    ~310 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~970 m²

  • Paviments

    Catifa, Marbre, Pedra, Rajoles, Terra de fusta

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1963

  • Classe d'eficiència energètica

    G

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    229.8 kWh/m²a

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas

Ubicació: Obermeiderich, Duisburg

Das Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einer Seitenstraße von Duisburg-Obermeiderich, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft wirkt angenehm und familienfreundlich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken – sind im nahen Umfeld vorhanden. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsflächen. In ca. 100 Metern beginnt ein Fußweg, der in das weitläufige Naturschutzgebiet „Styrumer-Ruhrauen“ führt. Dort laden großzügige Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreicht man die Duisburger Innenstadt wie auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets zügig. Gleichzeitig sind Bus- und Bahnverbindungen vorhanden, sodass auch ohne Auto eine gute Anbindung gewährleistet ist. So vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu städtischen Angeboten – ein idealer Ort für Familien und alle, die eine ausgewogene Wohnatmosphäre schätzen.

Plànols (3)

Contacta amb el proveïdor

Es requereix valoració sobre aquesta propietat

Estic d'acord amb el tractament de les meves dades amb la finalitat de cercar immobles i ser contactat per EV Mittleres Ruhrgebiet GmbH. Si facilito el meu número de telèfon, també accepto ser contactat per telèfon. Les meves dades anteriors es poden transmetre a un soci de llicència local adequat del grup Engel & Völkers amb la finalitat d'establir contacte.

Pots conèixer amb detall quines dades emmagatzema EV Mittleres Ruhrgebiet GmbH, quins drets tens en aquest context i com revocar el teu consentiment per al futur en qualsevol moment a la política de privadesa.

Propietats properes

Aquestes cases et poden interessar

La teva botiga

Engel & Völkers Mülheim a.d. Ruhr

engel & völkers shop image

Proveïdor:

EV Mittleres Ruhrgebiet GmbH

Política de privacitat del proveïdor

Soci llicència de Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern