Stilvolles Innenstadt-Café mit Backshop & modernem Appartement

In zentraler Innenstadtlage von Würzburg steht eine etablierte, moderne Gastronomieeinheit inklusive eines frisch sanierten 1-Zimmer-Appartements zum Verkauf. Es handelt sich um eine Sondereigentumseinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Verkauft wird das Gesamtpaket für einen nahtlosen Start: Die Immobilie selbst, das bewährte Geschäftskonzept, das hochwertige Interieur, die professionelle Gastro-Ausstattung sowie der Zugang zu eingespielten Lieferanten sind im Gesamtpreis komplett enthalten. Eine sofortige Übernahme des laufenden, profitablen Betriebs ist ohne Verzögerung möglich. Das Café mit Backshop - Zielgruppe: Enorme Beliebtheit und feste Stammkunden, v.a. studentisches Publikum (Nähe zu Uni-Einrichtungen) - insg. ca. 13 m Schaufensterfront - 20 Innen- und 6 Außensitzplätze - ca. 79 m² Gesamtfläche, komplett renoviert 2022 - hochwertig, modern und stilvoll eingerichtet - funktionale Vorbereitungsküche / Lager - Ausstattung: hochwertig, modern und alles neu aus 2022 (ca. 180.000 € Gesamtinvestition in hochwertige Möbel, Profi-Gastrogeräte, Wiesheu-Öfen etc. komplett im Gesamtpreis enthalten) - Lieferanten: Bestehende, verlässliche Lieferantennetzwerke vorhanden (Details gerne auf Anfrage) Topseller des Cafés - Kaffeespezialitäten, Kaltgetränke, Snacks, Laugengebäck, Eis im Sommer Wirtschaftsdaten & Betrieb des Cafés - Jahresumsatz 2025: ca. 188.000 € (bei 4,5-Tage-Woche) - Betriebsergebnis: ca. 86.700 € Gewinn vor Steuern – ohne Mieteinnahmen durch das Appartement - Potenzial: Bei Erweiterung auf 6- oder 7-Tage-Woche (durch Backwaren möglich) Umsatzsteigerungen möglich, auch Sortimentserweiterungen o. Ä. denkbar Das Appartement - ca. 20 m² Wohnfläche - Zustand: Sehr aufwendig und zeitgemäß saniert (2022) - Aktueller Status: Stabil vermietet an eine Café-Mitarbeiterin - derzeitige Monatsnettokaltmiete: 440,00 € Ihre Investitionsvorteile auf einen Blick - Hoher Substanzwert: Übernahme einer ca. 180.000 € teuren Profi-Ausstattung ohne Investitionsstau - Hervorragende Rentabilität: Nachweisbar profitabler Betrieb ab Tag eins - Zwei Ertragssäulen: Gastro-Einnahmen plus zusätzlicher Wohnungsertrag (oder Eigennutzung) - Top-Lage: Maximale Sichtbarkeit im Herzen des studentischen Würzburgs Nehmen Sie gerne Kontakt auf, um das vollständige Exposé inklusive virtuellem 3D-Rundgang zu erhalten.