Maisonettewohnung in Worms: Selbst nutzen oder langfristig investieren

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr 1908 errichteten 3-Parteienhaus in Worms und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 99 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, bietet die Wohnung einen außergewöhnlichen und zugleich vielseitig nutzbaren Grundriss. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht eine angenehme Trennung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und damit ein Wohnkonzept, das sich insbesondere für Paare und Familien eignet. Auf der unteren Wohnebene befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die beispielsweise als Wohn-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die obere Wohnebene. Hier befindet sich ein separates Schlafzimmer mit angrenzendem Gäste-WC und eine Abstellkammer. Dadurch entsteht ein eigener Rückzugsbereich mit zusätzlichem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 €, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.000 €. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bereits vereinbarte, stufenweise Entwicklung der Nettokaltmiete:

• aktuell: 1.000 € monatlich / 12.000 € jährlich
• 01.07.2027 bis 30.06.2029: 1.050 € monatlich / 12.600 € jährlich
• 01.07.2029 bis 30.06.2031: 1.100 € monatlich / 13.200 € jährlich
• 01.07.2031 bis 30.06.2033: 1.150 € monatlich / 13.800 € jährlich

Damit bietet die Immobilie nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern zugleich eine bereits nachvollziehbare Entwicklung des zukünftigen Mietertrags. Das Hausgeld beträgt aktuell 410 €.

Die Immobilie überzeugt durch eine Kombination aus attraktivem Altbaucharakter, einem besonderen Maisonette-Grundriss sowie einer bereits bestehenden Vermietung. Die planbare Mietentwicklung schafft zusätzliche Kalkulationssicherheit und macht die Wohnung insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.