Suelo urbano plurifamiliar PB+3 en Barcelona

ESP TERRENO URBANO PARA PROMOCIÓN RESIDENCIAL · SANT GENÍS DELS AGUDELLS (BARCELONA) Terreno urbano en la zona alta de Sant Genís dels Agudells (distrito de Horta-Guinardó). Un barrio semipeatonal con todos los servicios, rodeado del Parc de Collserola y a las puertas del campus hospitalario de la Vall d'Hebron. URBANISMO - Planeamiento: Pla Especial de rehabilitació del sector de Sant Genís dels Agudells. - Calificación: 20a/sg/3, zona de bloques aislados en parcela. - Superficie del terreno: 554 m². - Edificabilidad neta: 1,2 m²t/m²s. Ocupación máxima: 40 %. Altura reguladora máxima: PB+3 (13,65 m). - Edificabilidad computable estimada: 598 m²t. - Capacidad estimada: 7 viviendas (módulo de 80 m²t/vivienda). EL TERRENO Parcela en pendiente con edificación existente de planta baja, sujeta a obligación de derribo inscrita en el Registro. ENTORNO Barrio rodeado de naturaleza y con buena comunicación rodada (Ronda de Dalt, Túnel de la Rovira, Ctra. de l'Arrabassada) y transporte público. En los últimos años se han completado en la zona promociones de obra nueva y autopromociones unifamiliares. ---------------------------------------------------------------------------------- CAT TERRENY URBÀ PER A PROMOCIÓ RESIDENCIAL · SANT GENÍS DELS AGUDELLS (BARCELONA) Terreny urbà a la zona alta de Sant Genís dels Agudells (districte d’Horta-Guinardó). Un barri semipeatonal amb tots els serveis, envoltat pel Parc de Collserola i a les portes del campus hospitalari de la Vall d’Hebron. URBANISME Planejament: Pla Especial de rehabilitació del sector de Sant Genís dels Agudells. Qualificació: 20a/sg/3, zona de blocs aïllats en parcel·la. Superfície del terreny: 554 m². Edificabilitat neta: 1,2 m²st/m²s. Ocupació màxima: 40 %. Alçada reguladora màxima: PB+3 (13,65 m). Edificabilitat computable estimada: 598 m²st. Capacitat estimada: 7 habitatges (mòdul de 80 m²st/habitatge). EL TERRENY Parcel·la en pendent amb edificació existent de planta baixa, subjecta a obligació d’enderroc inscrita al Registre. ENTORN Barri envoltat de natura i amb bona comunicació viària (Ronda de Dalt, Túnel de la Rovira, Ctra. de l’Arrabassada) i transport públic. En els últims anys s’han completat a la zona promocions d’obra nova i autopromocions unifamiliars. ---------------------------------------------------------------------------------- ENG URBAN LAND FOR RESIDENTIAL DEVELOPMENT · SANT GENÍS DELS AGUDELLS (BARCELONA) Urban plot in the upper part of Sant Genís dels Agudells (Horta-Guinardó district). A semi-pedestrian neighbourhood with all amenities, surrounded by Collserola Park and right next to the Vall d’Hebron hospital campus. PLANNING Planning framework: Special Rehabilitation Plan (Pla Especial de rehabilitació) for the Sant Genís dels Agudells sector. Zoning: 20a/sg/3, detached blocks on plot. Plot area: 554 m². Net buildable ratio: 1.2 m² GFA/m² plot. Maximum site coverage: 40%. Maximum regulatory height: ground floor + 3 (13.65 m). Estimated computable buildable area: 598 m² GFA. Estimated capacity: 7 dwellings (80 m² GFA per dwelling). THE PLOT Sloping plot with an existing single-storey building, subject to a demolition obligation registered in the Land Registry. SURROUNDINGS A neighbourhood surrounded by nature, with good road access (Ronda de Dalt, Rovira Tunnel, Ctra. de l’Arrabassada) and public transport. In recent years, new-build developments and self-built single-family homes have been completed in the area.